1、買房怎么刷信用卡付款?刷卡前要了解的雷區

買房付首付能刷信用卡嗎？理論上來說，信用卡只能用于日常購物、餐飲等日常消費，買房子并不在其中，不過銀行也不會在刷卡環節設置限制，而且所有開發商幾乎都會配備POS機，就實際情況來說，買房可以刷信用卡。但是使用信用卡付首付未必劃算，有幾個問題需要注意。

1、信用卡付首付容易被轉嫁手續費

去年，由國家發改委、中國人民銀行聯合下發的《關于完善銀行卡刷卡手續費定價機制的通知》于9月6日起正式實施，新規對所有的商戶進行統一費率，取消了按照行業來劃分費率的規定，對借記卡、貸記卡差別計費。信用卡屬于貸記卡類別，刷卡消費需要支付不高于0.45%的服務費，且單筆沒有封頂限額。比如刷卡30萬，服務費=30萬元X0.45%=1350元。

在實際操作過程中，銀行會執行浮動利率，各銀行之間的利率也不盡相同，通常都是發卡量多的銀行更有費率制定的話語權。刷信用卡付房貸首付，少則幾百多則上千元的服務費，對于商家來說壓力著實不小。所以會出現將服務費轉嫁給購房人，或者干脆直接拒絕用信用卡付首付的情況。而根據《銀行卡收單業務管理辦法》的規定，無論在何種情況下，開發商拒絕刷信用卡，或者變相將手續費轉嫁給買房人的行為都是違法的，有地方政策限制的情況除外。建議買房人在決定刷信用卡付首付的時候，最好事先了解當地銀行收費及政策規定。

2、信用卡付首付無法辦理賬單分期

一般來說，刷信用卡付首付不能辦理賬單分期，短期還款壓力較大，極易造成逾期，還要支付利息和滯納金，更重要的是會影響個人征信。對于經濟能力有限的人來說，要清楚認識自己的情況，不要盲目刷卡。

3、信用卡付首付有區域和房源限制

通常，二手房首付是通過銀行轉賬的方式支付的，不能使用信用卡。另外，一些要求嚴格的地區會明確規定開發商不能采取刷信用卡的付首付方式，在一定程度上受到地方政策影響較大，并不通用。

4、信用卡付首付對提額有影響

有些人習慣刷多張信用卡付首付，由于這種同時產生多張無積分大額交易的情況，遇到嚴格的銀行，可能會懷疑你有套現的嫌疑，要是在信用卡還款的時候再出現逾期問題的話，以后申請提額都難了。建議最好準備1-2張大額信用卡支付，避免使用多張卡。

5、房產類交易沒有積分

對于銀行來說，像房產類、汽車類、公益類商戶交易，產生的利潤額較低，不能積分。想通過用信用卡刷首付積分的話就不太現實了。

6、信用卡付首付退款時間長，易造成逾期

如果因為某些原因導致購房交易取消，刷信用卡支付的首付、定金退款時間通常要30-45天，如果期間趕上最后還款日，購房人只能自己先墊付還款，還不上的話容易造成逾期，倒霉的還是購房人自己。

7、刷信用卡付首付必須是銀聯卡

房產類POS機走的是銀聯通道，只支持銀聯信用卡，單幣和外幣的不能用。刷卡的時候要看清楚自己是哪種卡。

小編在這提醒各位，信用卡雖然能解決燃眉之急，但是使用不好的話很容易弄巧成拙，給買房人造成困擾，最好還是事先了解銀行等機構的政策之后根據自身情況做決定。

（以上回答發布于2017-05-25，當前相關購房政策請以實際為準）

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2、買房子首付款可以刷信用卡嗎

一、可以。大部分刷信用卡買房并不能分期付款，用信用卡交首付款后要按規定及時還清刷卡的消費。通常來說，買房首付款金額比較大，因此可能需要多張信用卡刷卡才能滿足支付，若是信用卡額度不夠的話賣方同意交差額現金。

二、信用卡本身額度不夠的情況下，就可以申請臨時額度后刷卡付首付，需要持卡人在當期還款日前將臨時額度一次性還清。

三、信用卡刷卡買房付首付，這筆錢雖然也是購房者的一種變相“貸款”和負債，但是如果想用公積金來還償還這筆錢的話，可能會有比較大的困難，因為這筆用POS機刷掉的金額，不容易向公積金管理中心證明實際用途是用來買房的。

擴展資料

注意信用卡刷卡后要及時足額還款，持卡人依據自身的還款能力還信用卡，不要過度提前消費，以免不能及時還款，造成信用卡逾期，要承擔利息、滯納金，甚至影響個人信用記錄。

用信用卡支付買房首付款沒有積分該類消費交易不可累積信用卡積分。房產類刷卡POS機一般是走銀聯通道，因此只能使用銀聯卡。

參考資料 百度百科 信用卡

不可以，信用卡不得用于生產經營、投資等非消費領域，若存在交易情況與監管部門的規定不符的情況，則銀行將采取一定管控措施。

3、買房子可以刷卡支付?

　　1、一手房是可以刷卡的,直接是刷在開發商的賬戶上的,那好回執單就可以了。
　　2、二手房建議不要刷卡，讓中介方轉賬,最好是直接到銀行劃賬,而且必須是買房人銀行賬戶賺到產權人的銀行賬戶上，記住必須是產權人的銀行賬戶的,防止以后產生糾紛。
　　3、在交易中心交稅,過戶都是刷卡的,銀聯卡,信用卡都可以。
　　刷信用卡需要注意的事項：
　　1、房產類POS機走的是銀聯通道，因此只支持銀聯信用卡，單幣外幣信用卡不支持刷卡。
　　2、刷首付信用卡不計積分。
　　3、信用卡分期后務必每一期都及時足額還款，否則會產生利息及滯納金，還會影響個人征信。
　　4、用信用卡刷首付，最好使用1-2張大額信用卡刷，用太多卡有信用卡套現嫌疑。

4、...請問這樣比到銀行交款安全嗎?用pos機刷卡交房款

是安全的。POS機是和銀行系統通過GSM網連接的，這些數據都會傳到銀行的，你的戶頭上有明細的，如果你開戶時的手機還在用，就會有短信提示的，每一臺POS機刷過卡后會有兩聯底單，你一聯，他們一聯，他們的那一聯在你本人簽名后，他們才能到銀行那單據換錢的。不管是哪種交款方式，交易記錄上都會顯示你的資金動向的。POS機會有一個憑條，但是上面沒有售樓處的章，在銀行的話，轉賬單上邊蓋得有銀行章。

拓展資料：
一、銀行POS機和第三方POS機的共同點：
1、 央行。
2、 所有第三方支付均有央行頒發的支付牌照并在央行繳巨額保證金，都直接走銀聯渠道結算。
3、 不管是銀行還是第三方支付都是安全的。
二、銀行POS機和第三方POS機的不同點：
1、大部分銀行pos機必須得對公帳戶。
2、銀行開對公帳戶，刷卡交易進對公賬戶，這樣就會產生一定的稅收。
3、銀行對公帳戶，取款很不方便，必須得開支票去銀行排隊到柜臺取錢。
4、 銀行辦理pos機審核嚴格，下機慢，辦理周期通常最快也得15天以上。
三、pos機跳碼不是指的每次刷出來的是不同的商戶，而是商戶本身給的是標準類的手續費，給交易跳到公益類、醫院類的碼上面去了，這類商戶手續費本來是零，發卡行賺不到任何手續費，但是商戶還是給了標準類手續費，跳碼更確切的說叫跳公益類碼。如果刷卡是標準類MCC，刷卡1萬元，你實際支付的手續費60元，銀行獲得大概45元，這部分遠超銀行的資金成本，對銀行貢獻高，提額快。如果刷的是優惠類MCC，刷卡1萬元，你實際支付的手續費60元，銀行獲得大概20元，這部分勉強足夠銀行資金成本，對銀行基本沒貢獻，所以有的銀行基本上不會給提額，而且有的銀行 也不會給積分。中間銀行沒有獲得的錢，都被支付公司賺走了，一筆多賺25元。

如果刷卡是公益類（減免類）特殊類MCC，刷卡1萬元，你實際支付的手續費60元，銀行獲得0元，這部分遠超銀行的資金成本，對銀行貢獻為0，降額很快，銀行沒有獲得的45元全部都被支付公司賺走了，你惦記人家蛋，人家惦記你的雞。如果您看到0.5左右費率的pos機肯定是套減免類或者是0費率。支付公司要保證費率在0.54左右才能維持自身的運轉，其它的手續費要給代理商拓展市場。所以標準類手續費肯定0.6是最合理的。
一清pos機，是資金安全收款到賬的保障，如果你是只是作為收款使用，只要關注pos機是否持有支付牌照就夠了，但是如果你是想自己刷信用卡，就需要從這些一清pos機中篩選出來更合適的。信用卡發卡行希望他的持卡客戶，所有刷卡都是真實消費，那么養卡的核心就是要模擬真實消費。養卡第一品牌是盛付通pos機，因為盛付通一直按照人民銀行的要求合規發展業務，口碑極好，所以發卡行，默認為在盛付通pos機上交易的，都是商戶正常收款使用，刷卡有積分。

　　安全。
　　POS機是和銀行系統通過GSM網連接的,這些數據都會傳到銀行的,你的戶頭上有明細的,如果你開戶時的手機還在用,就會有短信提示的,每一臺POS機刷過卡后會有兩聯底單,你一聯,他們一聯,他們的那一聯在你本人簽名后,他們才能到銀行那單據換錢的。
　　不管是哪種交款方式,交易記錄上都會顯示你的資金動向的。POS機會有一個憑條,但是上面沒有售樓處的章,在銀行的話,轉賬單上邊蓋得有銀行章。 別那么多心了 是安全的，POS機是和銀行系統通過GSM網連接的，這些數據都會傳到銀行的，你的戶頭上有明細的，如果你開戶時的手機還在用，就會有短信提示的，每一臺POS機刷過卡后會有兩聯底單，你一聯，他們一聯，他們的那一聯在你本人簽名后，他們才能到銀行那單據換錢的 安全是一樣的，沒太大差別，方便一些倒是真的。手續是小票作為刷卡憑證。 有。 沒，只顯示你多久多久通過POS刷了多少多少錢。 。。 好像沒什么特別注意的。 是，也有去公司財務上的，大部分都在售樓處就有了。 啥也不標，就跟你買衣服的小票一樣 不管是哪種交款方式，交易記錄上都會顯示你的資金動向的。POS機會有一個憑條，但是上面沒有售樓處的章，在銀行的話，轉賬單上邊蓋得有銀行章。

5、刷信用卡買房子可行嗎?需要注意什么?

首先非常感謝在這里能為你解答這個問題，讓我帶領你們一起走進這個問題，現在讓我們一起探討一下。

刷信用卡買房，首先需要面對的是所在城市和銀行允不允許這么做。目前，蘇州等房產比較熱門的城市的調控措施已經下達，不允許刷信用卡付首付。

其實不允許信用卡透支買房不止是政府房地產調控的需要，也是銀行的一種風險控制措施。

比如購房本身就需要貸款，如果還用信用卡刷首付，就相當于再加了一層杠桿，銀行出于風險的考慮，可能不允許這么做。

而且大額刷卡買房，一般房地產商會用封頂pos機。封頂pos機的手續費率較低，這樣可為商家大額交易節省不少手續費。不過使用封頂pos機大額消費“刷卡”，也易被銀行判定為風險交易行為，以后再申請信用卡提額就不易成功。

2016年9月6日后，刷卡費率將實行借貸分離政策。新版刷卡手續費對房產、 汽車 、批發行業不再實行貸記卡手續費封頂計費，也就是說以后刷信用卡消費的手續費再也沒有封頂收費了。類似新政的出臺，或成為信用卡買房的又一個攔路虎。

用信用卡刷卡買房付首付，這筆錢雖然也是購房者的一種變相“貸款”和負債，但是如果想用公積金來還償還這筆錢的話，可能會有比較大的困難，因為這筆用pos機刷掉的金額，不容易向公積金管理中心證明實際用途是用來買房的。

因此在申請使用公積金還款的時候，容易遭到拒絕。

用信用卡刷首付買房的“風險”還是挺多的，劃不劃算，還是需要慎重考慮。若信用卡刷卡買房，能讓你有一個月的免息期，而且對你的資金周轉也有幫助的話，那還是不錯的。但若是資金困難，又不惜以高利息購房，這并不值得提倡。

在以上的分享關于這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

在這里同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關于這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。

我最后在這里，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活， 健康 生活每一天，家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝！

在銀行房貸不斷緊縮的情況之下，不少人紛紛將目光聚焦在信用卡上，想要通過信用卡“曲線”支付房款。信用卡刷卡購房與普通消費形式、方法相同，不需要提前預約或開通相關服務，只要用戶的額度足夠使用，無論首付還是全額均可。和信用卡透支相比，信用卡分期付款較為劃算。信用卡透支不僅需要繳納1%-2%不等的手續費，還需要繳納萬分之五的利息。相比之下，分期付款更為經濟。信用卡購房的確為無法申請貸款的用戶提供了便利，但在某些方面相較貸款依舊有很多缺陷。

一、額度低

對比貸款來說，信用卡購房最大的硬傷在于額度不給力。金、普卡最高額度一般在5萬以內，但并不是每位持卡人都能獲得5萬元這樣較高的額度，一般普通用戶的授信額度在1-3萬元左右。而房價一般以“百萬”計算，即使僅支付首付也要數十張信用卡。

二、費用高

信用卡分期雖然沒有利息的困擾，但是持卡人需要向銀行支付手續費，相較于貸款利率來說，分期手續費的比例更高，持卡人所需承擔的還款壓力也就越大。所以，有條件辦理貸款的購房者最好避免選擇信用卡買房。另外，雖然信用卡分期付款業務為“房奴”們解決了燃眉之急，但比普通的銀行放貸利息要高出不少。以刷15萬元分期付款計算，分12期，一年合計下來手續費為10500元，相當于年息7%左右，而目前一年期貸款的基準利率為4.9%左右，這樣一來，購房成本將高出不少，所以不是所有人都適合用刷信用卡的方式來買房。

三、沒積分

雖然部分銀行表示支持信用卡分期購房，但幾乎所有銀行均規定，用戶刷卡購房時該筆消費沒有積分。即使眼下積分貶值已經是市場主流趨勢，但是對于使用信用卡購房者來說，幾十萬的積分含金量并不低。

特別提醒：

建議廣大購房者，如果購房資金存在短缺，用刷信用卡的方式來彌補并非上策，首選的方法是向親友求助，如果行不通的話最好向銀行貸款，“刷卡買房”是不得已而為之的選擇。

在房地產持續調控背景下，購房者如果持信用卡刷卡買房，部分商業銀行已經不再受理這類消費的分期付款業務。工商銀行、建設銀行、中信銀行、華夏銀行等銀行信用卡客服明確表示，只要POS消費終端顯示的是買房或買車位，大宗商品批發領域用信用卡刷卡付款， 不能申請分期付款。同時，銀監會還要求加強控制房地產貸款風險，要認真執行房地產調控政策，落實差別化房貸要求，加強名單制管理和壓力測試。如果有用戶用信用阿卡“曲線買房”付首付，無疑讓信用卡的消費信貸功能轉化成了小額貸款資金流入了房地產領域，風險不可估量，而且當前監管層正在嚴控房地產領域的各類風險。

刷信用卡買房基本上是不可行的。銀行系統在識別到你的刷卡商戶是房地產類之后，就不會讓你刷卡成功的。除非你在其他pos機上套現，這樣的話成本會增加不少。信用卡的免息期最長也只有50天。以一套100萬的房子來計算，你需要付30萬的首付，如果你的信用卡額度沒有100萬左右，最好不要去刷出來這30萬，不然的話還款壓力會很大。

如買房資金短期能到位，則可行：使用信用卡購買享受一定期限免息，用來等待資金到位或者把已有自有資金短期理財獲取一定收益。若資金短期無法到位，則不可行：因為信用卡免息期短暫，最多也就接近兩個月，到期需一次性還款壓力巨大，如果進行信用卡分期，將面臨一定比例的分期手續費和利息（通常高于正常房貸利息較多），而且分期期限較短，一般最多三年，每期還款壓力較大。

現在國家重點管控信用卡資金流入房地產行業，一般都已經限制刷卡了，1-2萬還可以刷的出來，付首付是不可以的，后期貸款銀行也會看征信報告，有信用卡欠款的銀行也會要求你還完了，才會批放貸款！

刷卡買房不行。因為你先用信用卡付了首付。接下來第二個月就需要還房貸和信用卡的錢。如果你的工資或存款不夠付這兩筆錢。你有可能會選擇信用卡分期，然后在套現信用卡里的錢。這樣就會陷入惡性循環，而使欠信用卡的錢越來越多，付出的利息也會越來越多。壓力也會越來越大。最終可能錢房兩失。信用卡正確的使用應該是救急不救窮。如果你不能控制自己的金錢欲望，你會掉入信用卡的陷阱，借款--分期--還款--再借款--再分期--再還款。從而付出更多的金錢

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