1、二手房交易資金監(jiān)管流程是什么?為什么需要資金監(jiān)管?

二手房資金監(jiān)管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：

（一）二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務需求；

2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關合同；

3、評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報告確定首付款金額；

4、買方支付首付款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；

5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)；

6、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；

7、銀行見他項權利證后，支付尾款給賣方。

（二）二手房全款支付，資金監(jiān)管的流程如下：

1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務需求；

2、買方交易全款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；

3、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)；

4、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。

二手房交易資金監(jiān)管的原因：

1. 避免糾紛，防范風險：

資金監(jiān)管最大的好處就是可以避免買賣雙方因房屋權屬轉移或房款交付發(fā)生糾紛。

房屋登記機構在受理申請資金監(jiān)管買賣雙方的轉移申請后，只有買房人將全部房款存入專用賬戶后才會登記發(fā)證，確保賣房人能收到房款.

如果房屋不能正常轉移到買房人的名下，就會把房款退還給買房人，從而實現(xiàn)錢證兩清，保證了房屋權屬，防范了資金風險。

2. 簡單方便，縮短時限：

資金監(jiān)管轉移登記時，不僅所有的程序保持不變，沒有增加任何交易環(huán)節(jié)，房證辦結后，開戶銀行會及時通知賣房人就近到任何一家儲蓄網(wǎng)點取款，非常方便快捷。

擴展資料：

資金監(jiān)管，（源自Escrow），又稱為第三方監(jiān)管。主要用于房地產(chǎn)交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經(jīng)紀公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行、具有擔保資質(zhì)的機構在銀行開立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進行劃轉，該賬戶屬于銀行。

當規(guī)定期限內(nèi)購房者過戶后，該資金將劃轉到原業(yè)主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，因此資金監(jiān)管需要買賣雙方都在監(jiān)管銀行開有賬戶，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。類似網(wǎng)上交易平臺如支付寶，財付通等支付平臺。

措施可以概括為:樹立一個理念，加強三項舉措。其中"樹立一個理念"，就是牢固樹立財政科學化精細化管理的理念。

此外，在這個理念下，加強以下三項舉措:

1、完善扶貧資金分配機制。其基本原則是公正、公開、公平，核心是采用因素法等科學方法分配財政資金。

2、強化扶貧資金監(jiān)管機制。一是實行陽光操作，全面推行扶貧資金項目公告、公示制，引導廣大群眾參與扶貧項目的監(jiān)管;二是進一步發(fā)揮基層財政， 特別是鄉(xiāng)鎮(zhèn)財政所，就地、就近實施監(jiān)管的作用，建立健全對扶貧項目的巡查機制;三是積極與紀檢監(jiān)察、審計部門配合，開展重點監(jiān)督檢查，強化日常的督查;四 是加大懲罰力度，對發(fā)現(xiàn)的問題依法依紀嚴肅處理，發(fā)現(xiàn)一起，處理一起，絕不姑息。

3、健全扶貧資金績效評價機制。對財政專項扶貧資金的使用管理過程及其效果進行綜合考評，將績效評價結果作為財政專項扶貧資金分配的重要參考依據(jù)。今后，中央財政將進一步加大績效評價力度，強化扶貧資金使用管理的績效理念，努力確保每一分扶貧投入都用到貧困群眾身上，每一分扶貧資金都能產(chǎn)生應有的效益。

參考資料：資金監(jiān)管-百度百科

二手房資金監(jiān)管分為兩種情況：一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付；

一，二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下：

1. 買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務需求。

2. 銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關合同。

3. 評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報告確定首付款金額。

4. 買方支付首付款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。

5. 買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)。

6. 辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款。

7. 銀行見他項權利證后，支付尾款給賣方。

二，二手房全款支付，資金監(jiān)管的流程如下：

1. 買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務需求。

2. 買方交易全款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。

3. 買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)。

4. 辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。

三，二手房交易資金監(jiān)管的原因：

1. 資金監(jiān)管最大的好處就是可以避免買賣雙方因房屋權屬轉移或房款交付發(fā)生糾紛。

2. 房屋登記機構在受理申請資金監(jiān)管買賣雙方的轉移申請后，只有買房人將全部房款存入專用賬戶后才會登記發(fā)證，確保賣房人能收到房款.

3. 如果房屋不能正常轉移到買房人的名下，就會把房款退還給買房人，從而實現(xiàn)錢證兩清，保證了房屋權屬，防范了資金風險

擴展資料：

二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。

二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。

注意事項：

（1）房屋手續(xù)是否齊全:

房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。

（2）房屋產(chǎn)權是否明晰:

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

（3）交易房屋是否在租:

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

（4）土地情況是否清晰：

二手房中買受人應注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年的，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

參考資料：百度百科-二手房交易

二手房資金監(jiān)管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：

（一）二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務需求；

2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關合同；

3、評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報告確定首付款金額；

4、買方支付首付款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；

5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)；

6、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；

7、銀行見他項權利證后，支付尾款給賣方。

（二）二手房全款支付，資金監(jiān)管的流程如下：

1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務需求；

2、買方交易全款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；

3、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)；

4、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。

二手房交易資金監(jiān)管的原因：

1. 避免糾紛，防范風險：

資金監(jiān)管最大的好處就是可以避免買賣雙方因房屋權屬轉移或房款交付發(fā)生糾紛。

房屋登記機構在受理申請資金監(jiān)管買賣雙方的轉移申請后，只有買房人將全部房款存入專用賬戶后才會登記發(fā)證，確保賣房人能收到房款.

如果房屋不能正常轉移到買房人的名下，就會把房款退還給買房人，從而實現(xiàn)錢證兩清，保證了房屋權屬，防范了資金風險。

2. 簡單方便，縮短時限：

資金監(jiān)管轉移登記時，不僅所有的程序保持不變，沒有增加任何交易環(huán)節(jié)，房證辦結后，開戶銀行會及時通知賣房人就近到任何一家儲蓄網(wǎng)點取款，非常方便快捷。

擴展內(nèi)容

資金監(jiān)管，（源自Escrow），又稱為第三方監(jiān)管。主要用于房地產(chǎn)交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經(jīng)紀公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行、具有擔保資質(zhì)的機構在銀行開立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進行劃轉，該賬戶屬于銀行。當規(guī)定期限內(nèi)購房者過戶后，該資金將劃轉到原業(yè)主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，因此資金監(jiān)管需要買賣雙方都在監(jiān)管銀行開有賬戶，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。類似網(wǎng)上交易平臺如支付寶，財付通等支付平臺。

購房監(jiān)管

二手房買賣交易過程中，從買賣雙方簽訂買賣合同，到房產(chǎn)交易過戶完成，一般需要1至3個月的時間，房產(chǎn)交易中存在“先付款還是先過戶”的問題，如果對交易資金沒有任何監(jiān)管措施，很容易出現(xiàn)不必要的糾紛。只有采取資金監(jiān)管和資金托管這兩種方式才是真正確保二手房交易資金安全。這兩種模式都是通過銀行的專用賬戶進行資金的凍結，在沒有買賣雙方約定授權的情況下，其他人員均動用不了資金。而除此之外的其他房款交割模式，都會讓資金劃轉存在一定的風險。

參考資料：資金監(jiān)管--百度百科

二手房交易資金監(jiān)管是指買賣雙方的交易資金不直接通過經(jīng)紀公司，而是由經(jīng)紀公司在銀行開立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進行劃轉，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。

因為在二手房的交易過程中不能真正實現(xiàn)“一手交錢一手交房”，往往是買方在付完房款（首付款或全款）后才能拿到產(chǎn)權證，在這期間的二手房交易資金就基本存放在經(jīng)紀公司的賬戶，賬戶資金沒有監(jiān)管，會使交易資金的安全存在極大隱患，而資金監(jiān)管可以有效地保證二手房交易資金安全。

形象的說，資金監(jiān)管就相當于我們在網(wǎng)購時用的“支付寶”，一個是貨到了才付款，一個是房子過戶了房款才到賣家手里。

拓展資料：

二手房付全款和按揭貸款的監(jiān)管流程不同，具體如下：

（一）二手房全款支付，資金監(jiān)管的流程如下：1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務需求；2、買方交易全款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；3、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)；4、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。

（二）二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務需求；2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關合同；3、評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報告確定首付款金額；4、買方支付首付款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)；6、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；7、銀行見他項權利證后，支付尾款給賣方。

資金監(jiān)管運作方法：買家在簽約確定購買房屋后，支付的房款在過戶之前會被凍結，保證了資金安全。賣家看到實實在在的房款，也能放心地過戶，過戶之后，房款立即解凍給業(yè)主。通過這種模式讓買家順利買下房產(chǎn)，賣家快速收到房款，交易得以流暢有序的完成。

1、資金監(jiān)管對買家的好處：如果直接將首付款支付給賣家，不做資金監(jiān)管，賣家資不抵債，買家將會“錢房兩失”。預防一房二賣資金問題，若走資金監(jiān)管，房屋未過戶，錢款仍然在監(jiān)管賬戶，解約后，將直接退回給買家。

2、資金監(jiān)管對賣家的好處：二手房交易中，有的買家會要求先過戶，再付款。如果賣家同意了這樣的要求，先過戶，房屋產(chǎn)權轉移到買家手里，而買家并沒有支付剩余房款的話，賣家就會“錢房兩失”。若是辦理資金監(jiān)管，可以確保買家有充足的資金支付房款，規(guī)避買家因資金不足而中斷交易的風險，也避免了買家拖欠尾款的情況發(fā)生。

資金監(jiān)管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監(jiān)管機構/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛的發(fā)生，從而起到降低二手房交易風險的作用。

參考資料：百度百科資金監(jiān)管

二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下：

買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務需求。

銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關合同。

評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報告確定首付款金額。

買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)。

辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款。

銀行見他項權利證后，支付尾款給賣方。

資金監(jiān)管理由：

資金監(jiān)管是指買家不把房款直接交付給賣家，而是讓資金處于透明的第三方監(jiān)管下。交易成功，資金才會打給賣家；交易失敗，資金會返還給買家，可以有效的保障買賣雙方的資金安全。

拓展資料：

解除資金監(jiān)管：

如果買賣雙方交易因故不能繼續(xù)辦理，可以向監(jiān)管機構申請解除監(jiān)管，解除資金監(jiān)管也不收取違約金和費用，買賣雙方需要跟監(jiān)管機構簽訂解除資金監(jiān)管協(xié)議。

資金監(jiān)管的注意事項：

1.需要提供買賣雙方本人的銀行賬戶；

2.有監(jiān)管機構規(guī)定可以使用已有托管銀行的賬戶，無需開設新賬戶，但必須是本地賬戶且有個人轉賬功能；

3.如果是貸款購房，選擇同一家托管銀行并開設個人結算賬戶；

4.通過貸款購房的，貸款銀行在辦理產(chǎn)權登記前將貸款劃到資金監(jiān)管賬戶，買方成功變更產(chǎn)權后再劃到賣方賬戶；

5.買賣雙方要保管好相關單據(jù)和密碼，不要泄露給他人。

參考資料：

資金監(jiān)管_百度百科  

2、理房通的托管辦理流程是什么?繁瑣嗎?

1、買賣雙方攜帶銀聯(lián)標識儲蓄卡，在任一鏈家門店即可辦理理房通托管；

2、協(xié)議錄入——綁定銀行卡——上傳備件——打印協(xié)議——刷卡付款——備件處理——房款解凍；

3、經(jīng)紀人/助理在門店托管系統(tǒng)錄入交易編號，自動同步買賣雙方、交易標的及監(jiān)管金額等相關信息;

4、買/賣雙方綁定銀行卡；

5、經(jīng)紀人上傳相關備件(根據(jù)系統(tǒng)界面提示錄入即可)；

6、買賣雙方簽署托管協(xié)議(系統(tǒng)生成)，協(xié)議彩色打印四份；

7、買方通過銀聯(lián)POS機將托管資金劃轉至理房通托管賬戶并凍結；

8、將買賣雙方簽字確認的兩份托管協(xié)議、銀聯(lián)POS小票及委托公證書或手寫委托書(若有)交至金融中心資金監(jiān)管組；

9、根據(jù)協(xié)議約定的解凍條件，當天過戶，且備件(過戶專員簽字的新房本復印件/或(契稅票+領證通知單)復印件 )齊全，T+1個工作日解凍。 肯定是沒有利息的，單純托管是沒有利息的，因為央行規(guī)定支付機構不能結息。 還行吧，我覺得還挺快的，不過買房子都要花點時間嘛

3、身邊用理房通交易房子的都說一整套業(yè)務辦下來不用一個小時,為什么這么...

真的超快，我上周六去辦理的。因為理房通是線上支付，不用特意再跑銀行辦卡，用已有的銀行卡在門店pos上直接把定金刷進理房通備付金賬戶就可以了，而且是用電子簽約，所以剩下很多打印資料，整理材料的時間。 不用一個小時？真的假的啊，我之前辦個銀行卡就花了一天 當托還能再直白點嗎？

4、理房通pos機到賬時間為什么時候

你用的是二清機，該換了。二清機的到賬時間為第二個交易日，節(jié)假日順延。
一清機能夠保障資金10秒內(nèi)到賬。
二清機沒有支付拍照，跑路了你的錢就沒了。
一定要謹慎選擇。 正常的是工作日，節(jié)假日不到賬！現(xiàn)在可以辦秒到，隨刷隨到！

5、二手房交易資金監(jiān)管的流程是怎樣

資金監(jiān)管是一種二手房交易中的一種保障制度，沒有強制性，二手房買賣雙方可以按照需求進行使用，最形象的例子就是買賣物品時的支付寶。

如果二手房交易的房屋尚有未還清的貸款，而賣家享用買家的首付款還清貸款，解除房屋抵押，然后在過戶房產(chǎn)給買家。買家擔心賣家把這筆錢用作他用，房產(chǎn)不能辦理過戶，雙方就可以使用資金監(jiān)控。資金監(jiān)管是把購房人已經(jīng)支付的房款，保管在由上下家同意的第三方資金賬戶里，專款專用。也就是說，只能用于還清上家貸款，這樣就能保障交易流程的順利和安全。

二手房資金監(jiān)管流程

1、二手房資金監(jiān)管流程——全款：

①買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務需求；

②買方在店鋪（資金監(jiān)管核心提供）使用POS機刷卡交易全款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由XX銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；

③店鋪、房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)；

④辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。

2、二手房款資金監(jiān)管——首付款（貸款）：

①買賣雙方簽訂《北京市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務需求；

②XX銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關合同；

③評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報告確定首付款金額；

④買方在店鋪使用POS機刷卡支付首付款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；

⑤店鋪、房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)；

⑥辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；

⑦銀行見他項權利證后，支付尾款給賣方。

二手房不做資金監(jiān)管的風險：

1、如果交易雙方不做資金監(jiān)管，堅持自行交付房款，或將面臨的風險有：賣方無法取得全部房款；買方無法在合同約定時間內(nèi)取得房屋所有權，亦無法追回已支付的房款等。
2、在不做資金監(jiān)管的前提下，當買方全款購房要求提前過戶且尾款延遲支付時，賣方存在極高的風險。比如：如果買方只有極少的自由資金，又想通過購得房屋抵押貸款獲得資金，從而實現(xiàn)滾動購買多套房屋，此舉極容易引起資金鏈斷裂，導致賣方無法收回尾款，同時房屋產(chǎn)權已過戶而失去房屋所有權。
3、在不做資金監(jiān)管的前提下，如果賣方的房子仍有抵押，想用買方的資金（首付款）解除抵押，存在的風險有：第一種可能是賣方將買方的資金挪作它用，導致房子不能如約解除抵押，導致無法順利過戶；第二鐘可能是賣方的房子實際存在多筆抵押，買方支付的資金僅能解決其中部分抵押款，導致房子解除抵押被延遲，對于買方來說輕則延遲交易，重則錢房兩空。 二手房買賣交易過程中，從買賣雙方簽訂買賣合同，到房產(chǎn)交易過戶完成，一般需要1至3個月的時間，房產(chǎn)交易中存在“先付款還是先過戶”的問題，只有采取資金監(jiān)管和資金托管這兩種方式才是真正確保二手房交易資金安全。這兩種模式都是通過銀行的專用賬戶進行資金的凍結，在沒有買賣雙方約定授權的情況下，其他人員均動用不了資金。而除此之外的其他房款交割模式，都會讓資金劃轉存在一定的風險。

資金監(jiān)管是指買賣雙方的交易資金不直接通過經(jīng)紀公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行、具有擔保資質(zhì)的機構在銀行開立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進行劃轉，該賬戶屬于銀行。當規(guī)定期限內(nèi)購房者過戶后，該資金將劃轉到原業(yè)主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，因此資金監(jiān)管需要買賣雙方都在監(jiān)管銀行開有賬戶，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。

二手房交易資金托管流程：
買賣雙方攜帶銀聯(lián)標識儲蓄卡，在任一鏈家門店即可辦理理房通托管；
協(xié)議錄入-綁定銀行卡-上傳備件-打印協(xié)議-刷卡付款-備件處理-房款解凍
經(jīng)紀人/助理在門店托管系統(tǒng)錄入交易編號，自動同步買賣雙方、交易標的及監(jiān)管金額等相關信息；
根據(jù)實際情況為買/賣雙方綁定銀行卡；
上傳相關備件（根據(jù)系統(tǒng)界面提示錄入即可）；
買賣雙方簽署托管協(xié)議（系統(tǒng)生成），協(xié)議彩色打印四份；
買方通過銀聯(lián)POS機將托管資金劃轉至理房通托管賬戶并凍結；
將買賣雙方簽字確認的兩份托管協(xié)議、銀聯(lián)POS小票及委托公證書或手寫委托書（若有）快遞至金成建國5號交易中心資金監(jiān)管組;
根據(jù)協(xié)議約定的解凍條件，當天過戶，且備件（過戶專員簽字的新房本復印件/或（契稅票+領證通知單）復印件 ）齊全，T+1個工作日解凍。
備注：（過戶專員批量交接部分房本復印件至文件管理崗）
資金托管需要提供一下資料：
買方：銀聯(lián)標識儲蓄卡（本人他人均可）
賣方：本人開戶的儲蓄卡（中行、工行、農(nóng)行、建行、交行、民生、廣發(fā)、光大、招行、浦發(fā)、北京、郵儲、平安、中信、興業(yè)、華夏、上海）
賣方本人無法到場需提供委托公證書，買方本人無法到場需提供手寫委托書。

二手房買賣，一定要走資金監(jiān)管！可以保障資金安全。具體流程是？

你是自己做還是找到中介啊?我上次找的房天下，他們就是讓我在簽合同時就雙方約定資金監(jiān)管，然后在網(wǎng)上申請托管，然后就生成了一份資金監(jiān)管協(xié)議。我們和賣家簽了之后，就把錢轉入監(jiān)管賬戶，然后就凍結起來了。等我們過來戶，達到了條件，銀行才把錢劃給賣方了。

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