1、房地產開發商沒有按照合同約定把首付款存入監管賬戶屬于詐騙嗎?求解...

購房合同上面寫明了，首付款應該是直接打到制定監管賬戶上面的。交錢的時候直接在開發商的pos機上面刷的卡，所以沒有留意存入賬號是不是合同上寫明的賬號。現在距離交首付款已經過去5個月，這個月貸款剛下來，馬上要開始還貸了。不是本省的住房公積金，在去取公積金的時候經過公積金工作人員提醒才發現付首付的時候開發商根本不是把錢存入了指定監管賬戶。打電話找開發商要憑證的時候，開發商說漏嘴說有好幾個賬戶巴拉巴拉的。。。現在住房公積金取不出來，沒有公積金處需要的證明，以后都取不出來。 無購房*票,無**證

2、沈陽市房地產開發商pOS機是什么機構監管?

銀行或者銀監會。如果懷疑POS機有貓膩，可以報警。

3、微信支付的pos單怎么看是不是開發商監管賬戶?

沒有聽說過“開發商監管賬戶”這一說法，而且開發商也沒有所謂的監管賬戶的權利，只有“資金監管賬戶”，也稱第三方監管賬戶，主要用于房地產交易，是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管“專用賬戶”進行劃轉，該賬戶屬于銀行。當規定期限內購房者過戶后，該資金將劃轉到原業主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，因此資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬戶，銀行是資金的監管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。類似網上交易平臺如支付寶，,財付通等支付平臺。 樓上是房開的托，監管賬戶是公司銷售房產專用賬戶，刷監管賬戶必須開購房發票，很多開發商都不開購房發票，房產證沒見了，房屋維修基金和契稅都沒見了

4、晉江規范商品房預售資金監管 防范開發商挪用 維護業主合法權益_百度...

　　日前， 晉江市 住房和城鄉建設局印發《關于規范預售資金監管有關事項的通知》（以下簡稱《通知》），進一步防范開發企業挪用購房款，管控項目預售款有效用于工程施工建設，保障工程順利完工交付，維護業主合法權益。

規定：確保購房款進入預售資金監管賬戶

　　根據《通知》，開發企業須在售樓部主入口、沙盤及財務收款處顯著位置增設預售資金監管賬戶公示銅匾，銅匾須篆刻有項目預售資金監管銀行、監管賬戶名稱、賬號、監管賬戶綁定POS機的商戶名及商戶號等信息。

　　在業主繳交購房款前，購房人應親自抄寫《購房交款告知單》，確保購房款進入預售資金監管賬戶。

　　后續，該局將結合房地產“雙隨機”抽查、日常檢查加強房地產項目監管，進一步促進晉江市房地產市場平穩健康發展。

處罰：開發商違規可暫停預售許可和網簽

　　據了解，針對 泉州市 商品房預售資金監督管理，2021年1月，泉州市住建局出臺《泉州市商品房預售資金監督管理規定》（以下“簡稱《規定》”），對全市商品房預售資金監管賬戶的開設和預售資金繳存、使用、監管等作出明確要求。

　　《規定》要求，商品房預售時，開發企業應當提供所開設的監管賬戶給購房人。商品房預售資金（購房人按照商品房買賣合同約定支付全部購房款，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等），應當直接存入監管賬戶。分期付款方式的首付款不低于合同總價的30%，后續款項要合理安排入賬時間。

　　《規定》要求，房地產項目的開發貸款，包括土地使用權抵押貸款、在建工程抵押貸款等，應當用于所設置抵押的房地產項目的開發建設，并全部進入該項目的監管賬戶。監管銀行應嚴格履行資金監管協議，指定專人定期核查，發現商品房預售資金、開發貸款等未按時、足額存入監管賬戶的，應及時告知住建主管部門。

　　監管方面，對存入監管賬戶的商品房預售款、開發貸款等資金全部進行監管，重點監管保障工程建設的資金。預售項目留足重點監管資金后，在項目無拖欠工程款和農民工工資的情況下，開發企業可以申請提取一般監管資金撥付至其基本戶。

　　開發企業有下列行為的，由住建主管部門責令限期整改，整改期間對存在違規行為的項目暫停撥付商品房預售資金，暫停該企業在轄區范圍內所有開發項目的預售許可、現售備案：1.存在違法違規行為導致工程停工的；2.預售項目存在嚴重質量問題的；3.預售項目未按期交付使用的；4.違反規定直接收取商品房預售資金的；5.未按要求及時將預售款、開發貸款等資金存入監管賬戶的；6.未按規定使用商品房預售資金的；7.提供虛假資料套取商品房預售資金的；8.代收代繳資金未及時繳交的；9.其他違反商品房預售資金監管的行為。

5、房管pos賬戶是監管賬戶嗎

房管pos賬戶不是監管賬戶。pos機跟房產局是沒有關系的，這是銀聯和三方公司之間的合作。資金監管賬戶，又稱為第三方監管，主要用于房地產交易，是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行政主管部門會同銀行，具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管專用賬戶進行劃轉，該賬戶屬于銀行。
《銀行賬戶管理辦法》第二十九條 開戶銀行負責按本辦法的規定對開立、撤銷的賬戶進行審查，正確辦理開戶和銷戶，建立、健全開銷戶登記制度，建立賬戶管理檔案，定期與存款人對賬。開戶銀行對基本存款賬戶的撤銷，一般存款賬戶、臨時存款賬戶、專用存款賬戶的開立或撤銷，應于開立或撤銷之日起7日內向中國人民銀行當地分支機構申報。第三十二條 存款人不得違反本辦法的規定在多家銀行機構開立基本存款賬戶。存款人不得在同一家銀行的幾個分支機構開立一般存款賬戶。

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