1、2022年項城能網簽的樓盤

1、項城市已于2017年9月全面施行網簽備案，2018年以后的樓盤已全部納入資金監管。只有五證齊全的樓盤才可以開通網簽平臺。未在下列顯示的在建或待建樓盤私自銷售的，均屬于違規銷售，提醒市民請不要購買。
2、購買納入資金監管的樓盤，企業不得私自收取購房款。購房人網上簽訂合同后，必須使用本人銀行卡通過綁定企業監管賬戶的pos機刷卡支付購房款，請不要將任何形式的購房款交給開發企業，不僅存在資金安全還無法辦理不動產業務。
3、以下展示的樓盤信息不代表其所列幢中的所有房屋都可以進行銷售，可能會存在已售或限制銷售等情況，在購買時請務必問清所選房屋是否可以網上簽訂和備案，合同簽訂后要通過掃描合同上的二維碼辨明真偽。不動產登記中心正在積極收集各樓盤詳細數據，待收集完畢后會將準確信息展現出來，給您帶來的不便深感抱歉。
購買商品房請務必仔細閱讀以上注意事項
項城碧桂園樾府 已監管
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項城碧桂園樾府 已監管
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和昌天悅灣 已監管
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項城碧桂園樾府 已監管
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華瑞紫和府 已監管
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和昌天悅灣 已監管
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和昌天悅灣 已監管
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一建·玖璽臺（A-01） 已監管
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項城碧桂園樾府 已監管
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鄺莊C區（陽光水岸）2地塊
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鄺莊C區（陽光水岸）4地塊
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中原農博城 已監管
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中原農博城 已監管
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項城碧桂園樾府 已監管
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項城市榮新佳苑 已監管
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十里星河（憶江南）住宅小區 已監管
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一建·玖璽臺（A-01） 已監管
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和昌天悅灣 已監管
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和昌天悅灣 已監管
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項城金谷匯商業街項目 已監管
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項城金谷匯商業街項目 已監管
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項城金谷匯商業街項目 已監管
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項城金谷匯商業街項目 已監管
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項城建業·江山匯 已監管
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項城建業·江山匯 已監管
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項城碧桂園樾府 已監管
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華瑞紫和府 已監管
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一建·玖璽臺（A-01） 已監管 2022年項城網簽樓盤有睿智如意府。項城碧桂園悅府，億州新世界。
2022年三季度項城人氣樓盤前三名分別為睿智如意府，搜索占比22%；建業江山匯，搜索占比22%；項城碧桂園樾府，搜索占比11%。其中睿智如意府位于項城市天安大道與名仕路交叉口，目前價格為待定；建業江山匯位于項城市天安大道與湖濱路交叉口向南500米路西（如意湖公園西側），目前價格為待定，項目周邊擁有蓮溪幼兒園（在建）鄭營幼兒園、蓮溪小學蓮溪中學蓮溪高中項城十中等、億州新世界、市中醫院等配套設施；項城碧桂園樾府位于文化路與平安大道交匯處南80米，目前價格為5200元/平方米。 建業江山匯。據房天下研究院搜索排名顯示,2022年三季度項城人氣樓盤前三名分別為睿智如意府,搜索占比22%;建業江山匯,搜索占比22%;項城碧桂園樾府, 2022年項城都可以網簽。根據博研府官網顯示，房屋產權年限70年，位于新一高西側，屬于電梯房，新建小區，五證齊全都可以直接網簽，

2、成都將實時監管商品房預售款繳存 房企嚴重違規的暫停網簽

據注冊主體為四川省成都市住房和城鄉建設局的微信公眾號“成都住建”，12月31日，成都市住建局出臺《成都市商品房預售款監管辦法實施細則》（以下簡稱《細則》），對新申請預售許可的商品房預售款的收存、支取和監督管理等進行細化。《細則》自2021年1月7日起試行，試行期為一年。
此前的12月4日，成都市人民政府辦公廳發布《成都市人民政府辦公廳關于印發成都市商品房預售款監管辦法的通知》（以下簡稱“《辦法》”）。
監管額度何如核定？
監管部門應當根據取得預售許可證后至預售商品房完成并聯竣工驗收所需的工程建設費用總額核定預售款監管額度（以下簡稱監管額度），具體在三方監管協議中予以明確。
《細則》顯示，對于2016年7月17日前取得國有建設用地使用權（申請預售許可時工程形象進度要求為正負零）的商品房項目，監管部門按照不低于預售掛牌價款總額（按照本批次申請預售面積乘以預售掛牌均價計算）的25%初步測算監管額度。
對于2016年7月17日之后取得國有建設用地使用權的商品房項目，監管部門按照不低于預售掛牌價款總額的15%初步測算監管額度。
按照上述方式確定的監管額度平均到預售建筑面積后低于成都市當期建筑工程平均建安費用的，按照建設工程平均建安費用的標準計算預售款監管額度。
2021年，成都市成品住宅的平均建安費用標準暫定為每平方米5000元（其中，清水建安費用為每平方米3500元，裝修工程為每平方米1500元），非成品住宅、商業、辦公用房平均建安費用為每平方米3500元。成品住宅裝修掛牌價低于1500元的，按照掛牌價計算裝修工程的預售款監管額度。
監管部門在初步測算監管額度的基礎上，根據開發企業申請商品房預售許可時在本市住房和城鄉建設領域信用信息平臺（以下簡稱信用信息平臺）公示的信用等級，對符合條件的商品房項目，相應調整監管額度。
開發企業信用等級為A++級的，預售款監管額度下浮40%，但應對下浮的監管額度提供銀行保函；
開發企業信用等級為A+級的，預售款監管額度下浮20%，但應對下浮的監管額度提供銀行保函；
開發企業信用等級為A級的，預售款監管額度下浮10%，但應對下浮的監管額度提供銀行保函；
開發企業信用等級為B級的，預售款監管額度保持測算額度不變；
開發企業信用等級為C級的，預售款監管額度上浮20%；
開發企業信用等級為D級的，預售款監管額度上浮40%。
A++級、A+級、A級開發企業未對下浮的監管額度提供銀行保函的，預售款監管額保持測算額度不變。
預售款如何收存？
《細則》顯示，預售款包括購房人按商品房預售合同約定支付的定金、首付款、分期付款、一次性付款、商業貸款、住房公積金貸款等全部購房款。
開發企業應當將購房人通過POS機等方式交存的預售款全部直接存入商品房預售合同約定的監管賬戶，不得以其他任何形式違規收取購房款。購房人申請貸款的，開發企業應將監管賬戶提供給貸款銀行作為貸款到賬賬戶，購房貸款直接發放至監管賬戶。
開發企業應在商品房預售合同中明確承購人繳款的方式及具體時間、金額和承辦銀行名稱、賬號，依據POS機簽單或相關回執單為承購人換領購房票據。
POS機簽單應包括開發企業名稱、商品房項目名稱、房屋編碼及樓棟號、開戶銀行名稱、監管賬戶及賬號等信息。
承辦銀行應在監管賬戶收到承購人繳納預售款后將對應的預售款存入監管賬戶信息實時上傳至監管服務平臺。
開發企業按規定在辦理商品房預售合同登記備案時，預售合同網簽備案系統自動通過監管服務平臺核驗該商品房預售款存入監管賬戶的信息。每套房屋入賬金額達到監管要求時，開發企業方能為購房人辦理商品房預售合同登記備案。
通過貸款方式購房的，入賬金額不得低于人民銀行規定的個人住房或商業用房貸款首付比例。
預售款如何支取？
監管賬戶內資金達到監管額度后，監管服務平臺自動向開發企業、承辦銀行、監管部門發送確認通知。對于超過監管額度的資金，承辦銀行憑開發企業指令可辦理資金劃轉業務。
根據《細則》，開發企業申請支取監管額度內的預售款，應滿足相應的工程建設進度要求，且支取金額應符合下列條件：
第一，完成規劃地上建筑層數主體結構工程四分之三，規劃用途為住宅的，監管賬戶內資金余額應當不低于監管額度的60%，其他規劃用途的應當不低于監管額度的40%；
第二，第二，完成主體結構封頂，規劃用途為住宅的，監管賬戶內資金余額應當不低于監管額度的50%，其他規劃用途的應當不低于監管額度的30%；
第三，完成內外裝飾裝修，監管賬戶內資金余額應當不低于監管額度的15%；
第四，建設工程并聯竣工驗收合格、房屋交付率達90%以上且剩余未交付房源無重大矛盾糾紛隱患的，可以申請支取剩余資金。
2016年7月17日前取得國有建設用地使用權的商品房項目，完成規劃地上建筑層數主體結構工程二分之一且不少于7層的，可增加一次支取。其中，規劃用途為住宅的，支取后監管賬戶內的資金余額應當不低于監管額度的70%；其他規劃用途的，支取后監管賬戶內的資金余額應當不低于監管額度的50%。
開發企業申請支取預售款時，其信用等級高于申請預售許可或前一支取節點時的信用等級的，經提出申請并提供相應銀行保函，支取后的資金余額可在本條規定節點余額比例的基礎上下調10%；申請支取預售款時其信用等級低于申請預售許可或前一支取節點時的信用等級的，支取后的資金余額在本條規定節點余額的基礎上上浮10%。
嚴重違規行為，政府將暫停預售商品房網簽備案系統使用權限
在監督管理方面，成都市住建局通過預售款監管服務平臺對商品房項目預售款的監管額度測算和預售款收存、支取等情況開展隨機監督抽查，并對存在以下情形的商品房項目實施重點監督檢查：監管服務平臺發出預警信息的商品房項目； 發生預售款監管爭議和申訴的商品房項目；發生重大矛盾糾紛的預售商品房項目及其關聯企業建設的其他預售商品房項目；其他根據監管需要進行重點檢查的預售商品房項目。
此外，開發企業有3種情形之一的，由成都市住建局、監管部門責令其限期整改，整改期間暫停預售商品房網簽備案系統使用權限。這3種情形是未按《辦法》規定收存、支取預售款、提供虛假證明材料申請支取監管額度內的預售款、其他違反預售款監管規定的行為。
對逾期未整改到位的，由監管部門予以通報批評，并報送成都市住建局按照開發企業信用管理辦法的規定予以信用計減分，納入成都信用網公開披露并抄送企業總部；情節嚴重的，監管部門報告屬地人民政府（管委會）和市級相關部門實施聯合懲戒，開發企業、相關負責人不得以企業或個人名義參加新的出讓土地競拍活動，不得申請審批新的建設項目，暫停辦理新的項目預售許可。

3、重慶工商銀行能做房貸網簽嗎

重慶工商銀行能做房貸網簽。網簽分為草擬網簽、打印繳款通知書的草擬網簽和正式網簽。開發商提交到打印網簽繳款通知書后，購房者會收到一份網簽繳款通知書，繳款金額為網簽首付款，網簽首付款分為三種情況。第一種：全款，網簽首付款即為房屋購買總價。第二種：按揭，網簽首付款即為房屋購買總價減去貸款額。第三種。分期，網簽首付款即為第一期繳款額度。繳款和認購一樣，必須通過專用POS機繳款，而且在繳清首付款前，是不允許超出網簽首付款額度的。但當繳清網簽首付款后是可以繼續繳款的。打印繳款通知書至提交正式網簽有7天時間，7天后未繳清網簽首付款開發商有權利注銷草擬網簽，繳清網簽首付款開發商就不能直接注銷草擬網簽了，必須提交正式網簽后再進行解除正式網簽的操作。解除正式網簽和7天內可以做的解除草擬網簽，與上述解除正式認購相似。

4、交完首付15天沒簽合同找誰投訴 首付款交了合同沒有簽怎么辦

　　在買房過程中，是有很多流程要走的，一般交了首付是需要找開發商簽合同的，不簽合同沒有安全感，還要預防開發商跑路的問題，那么，交完首付15天沒簽合同找誰投訴？一起來看看我帶來的介紹吧！

　　交完首付15天沒簽合同找誰投訴

　　1、該棟樓商品房預售許可證暫未下來。

　　現在有很多項目的預售證不是整體辦的，而是分批次辦的，也就是說單棟樓或者幾棟樓分開辦的。所以有些開發商在銷售的時候說有預售證，但是客戶不仔細看上面的預售許可范圍，等交了首付之后會存在遲遲簽不了網簽合同的情況。開發商掛羊頭賣狗肉。

　　2、首付款未進入監管賬戶，開發商挪用首付款

　　政府要求每個開發商必須有監管賬戶，房款必須要求進監管。只有首付款進了監管賬戶，開發商才能去住建局那邊打印網簽合同。但有些開發商鉆空子，售樓處放的兩個甚至多個pos機，客戶不要求或者在不知所以的情況下首付款就刷進開發商的另外一個賬戶，然后開發商在用錢的情況下就會挪用房款。之后開發商資金周轉不過來也就無法將首付款資金打進監管賬戶，打印不了合同，因此造成客戶交了首付款卻無法簽合同。

　　以上兩個原因是比較常見的，購房者只要去售樓處找開發商問情原因就行，一般最終都能簽了網簽，只是時間上的問題。當然客戶如果著急可以選擇退款或者是去住建局舉報。

　　首付款交了合同沒有簽怎么辦

　　首付款交了合同沒有簽的，可以要求開發商在約定期限內履行簽訂合同的義務；如果期限屆滿開發商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開發商雙倍返還定金，并返還首付款；也可以起訴至法院要求開發商簽訂合同。

　　交了25萬首付退房最多扣多少

　　如果因為購房者個人原因導致退房的話，則根據合同約定支付違約金，以補償開發商的損失，至于金額是多少，則需要根據合約所約定的，對于交了25萬首付退房違約金扣多少，主要以看與開發商簽訂的協議是如何約定的。

5、德宏住建局完善商品房網簽備案工作的通知

　　德宏州住房和城鄉建設局關于完善新建商品房網簽備案有關工作的通知

　　各縣市住房和城鄉建設局、瑞麗市行政審批局：

　　根據《住房城鄉建設部關于進一步規范和加強房屋網簽備案工作的指導意見》(建房[2018]128號)文件精神，為進一步完善德宏州新建商品房網簽備案工作，現將有關事項通知如下。

　　一、啟用2019版新建商品房網簽合同示范文本。自2019年10月1日起德宏州所轄市縣全面啟用2019版《商品房買賣合同示范文本(預售)》、《商品房買賣合同示范文本(現售)》(以下簡稱“2019版合同”)，原《商品房買賣合同示范文本(預售)》(GFYN-2015-01)、《商品房買賣合同示范文本(現售)》(GFYN-2015-02)停止使用。各房地產開發企業應在9月20日前到住建部門完善樓盤表信息，2019版合同上線后未完善樓盤表信息的在售項目，將暫停網簽直至樓盤表信息更新完成。

　　二、建立商品房購房資格審核。為確保交易主體安全，2019版合同嵌入人臉識別、指紋、信息共享等技術手段獲取和校驗當事人信息，網簽前系統自動核驗交易主體和房屋是否具備網簽條件，確定購房當事人身份和房屋信息真實、相符、狀態可售。對購房人存在不具備購買、限制聯合懲戒的失信被執行人購房等情形的，不得進行房屋網簽備案;對房屋存在查封、抵押等限制交易情形和政策性住房未滿足上市交易條件的，不得進行房屋網簽備案。

　　三、明確商品房預售資金交存節點。2019版合同對購房款交存方式和時間節點進行了限制，開發企業與購房人完成合同網簽后，系統自動彈出商品房預售資金繳款提示，購房人根據提示信息，使用同名銀行賬戶通過轉賬或POS機方式支付購房款，購房款進入商品房預售資金監管賬戶后方可打印網簽合同;購房款未進入商品房預售資金監管賬戶的，網簽不予通過。

　　四、規范網簽備案流程和時限

　　(一)合同網簽備案流程

　　1.網簽備案系統用戶注冊，取得網簽操作權限;

　　2.開發企業管理員、操作員采集指紋;

　　3.網簽合同格式條款審查備案;

　　4.交易主體資格和房屋條件核驗(購房當事人提供居民身份證、統一社會 信用代碼證等身份證明及網簽備案所需資料);

　　5.網上錄入商品房交易合同;

　　6.支付購房款;

　　7.在線打印合同簽字頁面;

　　8.上傳雙方當事人簽字蓋章合同頁，完成網簽;

　　9.購房人指紋確認網簽合同的真實性、有效性;

　　10.提交合同備案，網上賦予合同備案編碼;

　　11.雙方當事人通過網簽系統打印賦碼備案合同。

　　(二)網簽備案時限。按照“即時辦結”的原則，新建商品房網簽合同的審核、備案應在1個工作日內完成。

　　(三)變更、更正、注銷(退房)管理。按照《關于進一步規范商品房買賣合同備案和變更及退房管理有關工作的通知》執行。

　　五、推行電子政務化審批制度。落實“放管服”改革、“六個一”和“營商環境”提升行動，根據《中華人民共和國電子簽名法》、《中華人民共和國電子簽章條例》精神，為打造德宏房地產“審批不見面、最多跑一次”的政務環境，實現政務服務事項“掌上辦、指尖辦”工作要求，自2019年10月1日起各縣市住建局房管部門啟用“×××縣(市)住房保障和房地產管理中心” 、“×××合同備案專用章”電子印章;房地產開發企業申請辦理房地產開發企業資質、商品房預售許可、商品房預售資金審批以及簽訂《商品房認購協議書》、《商品房買賣合同》及網簽備案等房地產相關業務時，全面使用電子公章、電子印件和電子簽名方式進行。房地產行業涉及的物業企業、房地產經紀、房地產估價、房屋測繪等機構參照執行。

　　六、嚴格房屋質量擔保機制。房地產開發企業申請辦理商品房預售許可時，應明確企業破產、解散等清算情況發生后的商品房質量責任承擔主體，由質量責任承擔主體提供擔保函(證明)，擔保函(證明)由德宏州住房和城鄉建設局統一格式文本。質量承擔主體必須具備獨立法人資格的二級以上資質(含二級)施工企業、三級以上資質(含三級)房地產開發企業、物業服務以及其他相關企業，擔保主體應從業3年(含3年)以上且年度收益在500萬元以上，同時提供資質證書及承擔擔保前2年財務報表。鼓勵房地產開發企業引入保險機制，對商品房質量進行投保。

　　七、相關要求

　　(一)為尊重購房人的知情權，房地產開發企業應將商品房預售資金三方監管協議作為《商品房買賣合同》的附件之一向購房人出示。近期，德宏州住房和城鄉建設局將擬定《德宏州商品房預售資金三方監管協議示范文本》，統一全州監管協議文本格式。

　　(二)新建商品房買賣合同實行電子公章和電子簽名后，網簽備案流程取消第7、8項內容。

　　(三)各縣市要加快建立房屋抵押合同網簽備案制度，探索新建商品房網簽備案與抵押合同網簽備案并行辦理。

　　(四)各縣市要積極推進信息共享機制，《商品房買賣合同》網簽備案完成后，及時推送至稅務、不動產登記、金融機構等相關部門。

　　(五)2019版商品房買賣合同示范文本實行電子智能化調整(顯示)，針對容易出現問題的條款加入*號，在使用時應作為重要條款執行;針對合同文本中前后相對應條款實現自動匹配，買賣雙方應嚴格按照網簽系統智能化格式簽訂。

　　(六)2019版合同實行全線上電子化管理，縣市住建部門不得再要求開發企業提供紙質版本合同備案。

　　德宏州住房和城鄉建設局

　　2019年7月5日

　　

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