1、二手房資金監管的最新流程有哪些?

您好，1.賣方通過開卡機辦理光大銀行卡2.在監管系統錄入買賣雙方、交易標的及監管金額等信息3.根據系統提示掃描上傳相關資料，電話通知銀行后審核協議信息并蓋章4.買賣雙方簽署四方監管協議5.買方通過銀聯pos將監管資金劃轉至監管賬戶并凍結6.將買賣雙方簽字確認的兩份監管協議、銀聯POS刷卡小票銀行聯、商戶聯及委托公證書快遞至豐聯交易支持部指定人員。二手房交易中的資金監管流程是什么？
主要分為全款交易資金監管和二手房貸款首付資金監管。
（一）二手房全款交易資金監管交易流程：
1、買賣雙方簽訂《北京市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。
2、買方在XX地產直營連鎖店鋪使用POS機刷卡交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由XX銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。
3、XX地產、北京市房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。
4、辦理完過戶手續后，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。
（二）二手房貸款首付款資金監管：
1、買賣雙方簽訂《北京市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。
2、XX銀行審核買賣雙方的資質，并與買方簽署貸款相關合同。
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額。
4、買方在店鋪使用POS機刷卡支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由深圳XX銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。
5、XX地產、北京市房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。
6、辦理完過戶手續后，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款。
7、銀行見他項權利證后，支付尾款給賣方。
注：實施不動產登記制度的地區，發放不動產登記證明，相當于原來的他項權利證書。

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！

2、購買二手房資金監管需要注意哪些

首先，二手房貸款首付款資金監管交易流程：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。

2、XX銀行審核買賣雙方的資質，并與買方簽署貸款相關合同。

3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額。

4、買方在店鋪使用POS機刷卡支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由XX銀行監管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。

5、XX地產、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。

6、辦理完過戶手續后，根據二手房買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款。

7、銀行見他項權利證后，支付尾款給賣方。

注：實施不動產登記制度的地區，發放不動產登記證明，相當于原來的他項權利證書。

其次，二手房全款交易資金監管交易流程：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。

2、買方在XX地產直營連鎖店鋪使用POS機刷卡交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由XX銀行監管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。

3、XX地產、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。

4、辦理完過戶手續后，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。shqianyy

二手房資金監管的基本流程就是，買賣雙方帶上自身的身份證，銀行卡，（買方可帶信用卡）（賣方可帶活期存執）房產證，房產原先的繳稅單，如果是委托別人辦理還需要出示公證書或委托書，有進行評估的還要有評估書等證件的原件，到相關辦理資金監管的公司，買賣雙方以及監管公司協商，確定下監管資金金額（最少為房價總額的20%）后簽訂監管協議，然后是買方刷卡，將監管資金的金額劃入監管公司的賬戶之中，協議一方一份，共四份（賣方，買方，監管公司，監管銀行）……等到你們交易繳稅之后，房產完全過戶完成到買方的名下以后，帶著繳稅回執單到監管公司領取支票（形式多種，不是規定格式支票），最后到指定銀行提交支票后就會把監管的資金自動劃賬入賣方的賬戶，監管解除 。

3、賣二手房怎么收房款

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一、賣二手房怎么收房款
1、全款支付
在二手房交易中，若是買房有意向購買賣方的房產，一般會支付一些定金給賣房，后期購房付款是可以抵扣掉。若是買方選擇全款購買該房產時，一般在雙方簽訂購房合約時就會約定好房款支付時間，大部分都是在房產交易過戶手續完后一次性支付，或者說支付一半，另一半待物業交割、戶口轉出后再支付都是可以的。
2、按揭貸款支付
選擇銀行抵押貸款購買二手房的話，買房可以先在相關銀行申請抵押貸款，然后簽訂購房合同、辦理房產過戶手續，完后買方將首付款支付給賣方，這時候就可以開具首付款憑證和產權證給銀行進行抵押貸款，銀行審批后，會將買方申請的房屋抵押貸款全部發放給賣方。
二、如何確保二手房資金的安全性
為了確保二手房資金的安全性，可以辦理相關的資金監管，選擇全款購買房產時，買賣雙方簽訂房屋購買合同后，共同提出交易資金監管服務，買房就可以將購房款轉入資金監管賬戶中，由銀行監管，待稅費繳納好、過戶手續辦理完整后，在雙方的授權下，銀行就可以根據指令將房款撥付給賣方。
而按揭貸款支付時的資金監管，也是在雙方簽訂房屋買賣合同后共同提出的，不同的是銀行會審核買賣雙方的資質、評估房產、簽署相關的貸款合同、確定首付款金額等，待買方支付了首付款后，其抵押貸下的房款和買家需支付的首款就會轉入資金監管賬戶中，過戶手續辦完后銀行撥付首付款給賣方，一旦所有權證辦理完后，就會將尾款給賣方。
三、賣方收取房款的方式
1、買方付現金給賣方。
2、買方通過銀行轉賬給賣方。
3、買方通過POS機刷卡支付房款給賣方，前提是賣方有POS機。
編輯小結：以上就是關于一、賣二手房怎么收房款的回答，希望小編分享的內容對大家有一些幫助。

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4、二手房買賣中,資金監管怎么辦理

什么是資金監管？
資金監管是一種二手房交易中的一種保障制度，不具有強制性，可以將其形象地理解為房產交易中的支付寶。在交易中，如果交易的房產貸款尚未還清，需要用買家的首付款還清貸款，解除房屋抵押。shqianyy
首先，二手房貸款首付款資金監管交易流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。
2、XX銀行審核買賣雙方的資質，并與買方簽署貸款相關合同。
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額。
4、買方在店鋪使用POS機刷卡支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由XX銀行監管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。
5、XX地產、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。
6、辦理完過戶手續后，根據二手房買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款。
7、銀行見他項權利證后，支付尾款給賣方。
注：實施不動產登記制度的地區，發放不動產登記證明，相當于原來的他項權利證書。
其次，二手房全款交易資金監管交易流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。
2、買方在XX地產直營連鎖店鋪使用POS機刷卡交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由XX銀行監管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。
3、XX地產、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。
4、辦理完過戶手續后，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。

5、二手房交易資金監管的流程是怎樣

(一)二手房全款交易資金監管交易流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。
2、買方在中介公司使用POS機刷卡交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。
3、中介公司、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。
4、辦理完過戶手續后，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。
(二)二手房貸款首付款資金監管：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。
2、銀行審核買賣雙方的資質，銀行與買方簽署貸款相關合同。
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額。
4、買方在中介公司使用POS機刷卡支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。
5、中介公司、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。
6、辦理完過戶手續后，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款。
7、銀行見他項權利證后，支付尾款給賣方。
參考資料：http://sn.people.com.cn/n2/2016/0519/c340863-28360208.html

二手房買賣，一定要走資金監管！可以保障資金安全。具體流程是？

二手房交易資金托管流程：
1.買賣雙方攜帶銀聯標識儲蓄卡，在任一鏈家門店即可辦理理房通托管；
2.協議錄入-綁定銀行卡-上傳備件-打印協議-刷卡付款-備件處理-房款解凍;
3.經紀人/助理在門店托管系統錄入交易編號，自動同步買賣雙方、交易標的及監管金額等相關信息；
4.根據實際情況為買/賣雙方綁定銀行卡；
5.上傳相關備件（根據系統界面提示錄入即可）；
6.買賣雙方簽署托管協議（系統生成），協議彩色打印四份；
7.買方通過銀聯POS機將托管資金劃轉至理房通托管賬戶并凍結；
8.將買賣雙方簽字確認的兩份托管協議、銀聯POS小票及委托公證書或手寫委托書（若有）快遞至金成建國5號交易中心資金監管組;
9.根據協議約定的解凍條件，當天過戶，且備件（過戶專員簽字的新房本復印件/或（契稅票+領證通知單）復印件 ）齊全，T+1個工作日解凍。
備注：過戶專員批量交接部分房本復印件至文件管理崗.

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