1、個人住房抵押貸款條件及操作流程

　　個人住房抵押貸款就是指用本人名下可以支配的的住房作為抵押條件，向貸款人擔保貸款。貸款的用途需要合理合法合規，如開公司、買車、買房等。如果借款人到期之后不能償還所借的本金及其利息，貸款銀行是可以處理借款人的抵押房產的。那么個人住房抵押貸款需要具備什么條件呢?住房抵押貸款條件又是怎樣的?接下來小編就給各位詳細介紹一下。需要進行房屋抵押貸款的朋友們好好看下。

　　

  住房抵押貸款條件

　　申請條件

　　一、貸款申請書(貸款用途/金額/年限/還款來源)

　　二、房屋所有權證

　　三、工作、收入證明(夫妻雙方)

　　四、戶口薄(夫妻雙方)

　　五、身份證(夫妻雙方)

　　六、結婚證

　　七、個人資產或財力證明，如銀行存折、汽車行駛證等復印件。

　　備注：離婚(含喪偶)未婚的需有關部門出具的未婚證明，共有房設立抵押須交有效的共有人的同意書。

　　住房抵押貸款，實際上是指用客戶已經有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區別于二手樓置業貸款和一手樓貸款，在于客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，并接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。

　　另外，抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶的還款意愿的歷史證據，如果信用不好，房產再足值，銀行也不會受理抵押房屋貸款的，也就是說一分錢不借。

　　

　　操作流程

　　1.借款人貸前咨詢：I520II54378 填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

　　2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

　　3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

　　

　　4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

　　5.貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

　　6.貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類)結清貸款;②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

　　

　　房屋抵押貸款風險

　　違約風險

　　違約風險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小，作出違約與否的決策。當房地產市場價格上升時，借款人可以轉讓房屋還清貸款，收回成本并能掙取一定的利潤;當房地產市場價格下降時，借款人為了轉嫁損失，即使他有償還能力，他也主動違約拒絕還款。

　　流動性風險

　　流動性風險是指資金短存長貸難于變現的風險，流動性是銀行保證資產質量的一條重要原則。現如今流動性風險體現在兩個方面，一是目前我國的住房貸款主要來源于公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長期貸款。這種短存長貸的行為使銀行的流動性非常低，繼而帶來流動性風險。二是銀行持有的資產債權不易變現，極易導致流動性風險。造成銀行可能喪失在金融市場更有利的投資機會，增加機會成本帶來的損失。

　　經濟周期風險

　　經濟周期風險是指在國民經濟整體水平周而復始的波動過程中產生的風險，相比其他產業，房地產業對于經濟周期具有更高的敏感性。經濟擴張時，居民收入水平提高，市場對房地產的需求量增大，房屋的變現不成問題，銀行與個人都對未來充滿樂觀的預期，銀行發放的住房抵押貸款數量也急劇增加。經濟蕭條時，失業率上升，居民的收入急劇下降，大量貸款無力償還，即使已將房屋抵押給銀行，也因為房地產業的疲軟無法變現。這時抵押風險轉變為銀行的不良債權和損失，銀行則面臨大量的“呆壞賬”，極易導致銀行的信用甚至破產。

　　以上就是有關住房抵押貸款條件的相關內容，希望能對大家有所幫助！有這方面需要的小伙伴們要認真看下啦!現在國家在農村地區開放個人住房抵押貸款，這其實是有一定的好處的。農民朋友通過個人住房抵押獲得一定的資金，可以在城市購置住房或者用來投資做生意。這樣既可以幫助緩解社會矛盾，又可以讓農民朋友們走向更加富裕的道路。

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2、個人可以申請pos機嗎?

銀行基本上是可以辦理個人POS機的，像商業銀行就都是可以辦理個人POS機的。譬如工商銀行、建設銀行、交通銀行等等。

在銀行辦理個人POS機需要準備個人的身份證、營業執照原件、稅務登記證原件、以及你的結算賬戶也就是借記卡這些資料。

擴展資料

辦理pos機需要注意的問題：

1、確認是否有支付牌照。

目前市面上的產品大部分的產品都是有支付牌照的，但是也不排除有些渾水摸魚的產品，確認有支付牌照是資金安全到賬的前提，確認是否有支付牌照也很簡單，問清是哪個公司的產品，直接去央行上面搜索公司名字看是否搜索的到。

2、是否凍結資金。

辦理pos機一定要問清楚是否凍結資金，市場上的pos機目前主要有兩種模式，一種是刷卡3000或者5000激活機器，這種是不凍結資金的機器，相對于凍結資金的機器這種機器使用門檻比較低，畢竟對刷卡量沒要求。

很多業務員有時候為了完成任務會隱瞞凍結資金這件事，所以如果有人給你說第一筆刷的錢明天才會到，那么你就要小心了，因為很可能這個第一筆是凍結資金。

3、怎么申請中國工商銀行個人房屋抵押貸款?

工商銀行辦理住房按揭貸款的程序是什么
1、住房抵押貸款流程：借款人在貸款前填寫住房抵押貸款申請表，并提交銀行以下證明材料：借款人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；貸款擔保人的營業執照、法人證明等資信證明文件；借款人的合法身份證明；法律規定的有關房屋所有權證明或者本人對該房屋享有控制權的證明；抵押房地產的評估報告、評估證明和保險文件；購建房屋的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求的其他文件或材料。
2、貸款結算，包括正常結算和提前結算。 ①正常結算：在貸款到期日（一次性還本付息）或貸款最后階段（攤銷）結算貸款； ②提前結清：借款人在貸款到期日前提前結清部分或全部貸款的，應根據貸款合同提前向銀行提出申請，然后到指定的會計柜臺辦理經銀行批準后還款。
3、貸款結清后，借款人憑本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清證明，取回銀行領取的合法證件及相關證明文件，并與借款人辦理抵押登記注銷手續。原抵押登記部門及貸款結算證明。
4、銀行審核借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關材料。借款人應當將抵押財產的產權證明、保險單或者有價證券交銀行保管。借款人的保證人與借款人應當簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。貸款合同簽訂并經過公證后，銀行對借款人的存貸款劃轉至購房合同或協議規定的房屋銷售單位或建設單位。
銀行抵押貸款首先可以用來抵押的就是房地產，如個人住房、家庭住房、房地產廠房、商鋪等。使用房地產抵押貸款一般需要先進行評估。評估后可貸至評估價的70%或80%。
拓展資料：
工商銀行辦理房產抵押貸款需要什么手續
1、工行房地產抵押貸款手續：夫妻近半年的身份證、戶籍、結婚證、房產證、購房合同或個人賬戶的銀行對賬單。抵押貸款期間，銀行應審核借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關材料。借款人應當將抵押財產的產權證明、保險單或者有價證券交銀行保管。借款人的保證人與借款人應當簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
2、合同簽訂并公證后，銀行對借款人的存貸款劃撥至購房合同或協議中約定的房屋銷售單位或建設單位。夫妻身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同或證據、近半年個人賬戶銀行對賬單。擴展數據：工商銀行住房抵押貸款條件：具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18周歲（含）—65周歲（不含）；借款人為外國人和港澳臺居民，應當在中華人民共和國境內居住滿一年，并有固定住所和職業；具有有效有效的身份證件、戶籍證明（有效居住證明）和婚姻狀況證明（或未婚聲明）。良好的信用記錄和還款意愿；有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；有明確的貸款用途，符合國家法律。
3. 不用于借貸和謀取非法收入的項目，以及其他國家法律法規明令禁止的項目；能夠提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押貸款；在工商銀行開立個人結算賬戶；銀行規定的其他條件。
工商銀行的按揭貸款程序是怎樣的
1、辦理住房按揭貸款，需提供以下證件：房產證、夫妻身份證、身份證原件d 戶口本復印件。需提供未婚證明。夫妻戶口不在一起的，應當提供結婚證明。借用他人房屋抵押貸款的，還應當提供第三人的相關資料以及業主、夫妻或者共有人同意抵押貸款的證明。
工商銀行住房按揭貸款手續
1、房屋按揭貸款可按年齡貸款至69歲。房地產抵押貸款流程：借款人在銀行開立活期存款賬戶；準備貸款所需的資料；面對面銀行；銀行備案和審批；銀行審核通過后，將審核結果通知借款人，并與借款人簽訂借款合同；到建委辦理抵押登記；建設委員會頒發其他權利證明；酌情辦理保險、公證等手續；銀行將貸款直接轉入合同約定的賬戶；借款人應當按照借款合同的規定償還本息。
2、住房抵押貸款申請材料：房產證（住房抵押銀行貸款中的房產證和土地證必須抵押給銀行）；債權人及配偶的身份證；債權人及配偶戶口簿；權利人的結婚證（民政局出具的結婚證或未婚證）；收入證明（此證明對房屋按揭銀行貸款的貸款成功與否和最高金額有很大影響。
3、房產證權利人有未成年子女的，請提供出生證明；如果房產有銀行貸款，請提供貸款合同原件和最近的銀行對賬單；為提高房屋抵押貸款的通過率，請盡可能提供其他家庭財產證明（如其他房產證明、股票、基金、現金存折、車輛駕駛證等）。
工商銀行辦理房產證抵押貸款的流程及費用。
房地產抵押的過程非常簡單。提供資料-評估-審核資質-批準貸款-做抵押-整個抵押貸款過程一般只有一次評估費。對于其他的，除非你的資質有問題，銀行會強行做一些公證和保險，費用很低 住房抵押貸款根據年齡可以貸到69歲。
房產抵押貸款流程：
借款人在銀行開立活期存款帳戶；
準備貸款要求的資料；
面簽銀行；
銀行報卷和審批；
銀行審批通過后，通知借款人審批結果，并與借款人簽訂借款合同；
到建委做抵押登記；
建委出它項權利證；
視情況辦理保險、公證等手續；
銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
借款人按借款合同的規定還本付息。

住房抵押貸款申請資料：
房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)；
權利人及配偶的身份證；
權利人及配偶的戶口本；
權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；
收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)；
如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證；
如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最后一期的銀行對帳單；
為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)。 中國工商銀行個人房屋抵押貸款是中國工商銀行向客戶發放的以客戶本人（含配偶）名下房產為抵押，用于經營、消費以及其他合法合規用途的人民幣擔保貸款。中國工商銀行個人房屋抵押貸款申請條件具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65（不含）周歲之間；外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年并有固定居所和職業；具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；具有良好的信用記錄和還款意愿；具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；有明確的貸款用途；貸款用途符合國家法律、法規及有關規定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用于股本權益性投資、房地產項目開發，不用于借貸牟取非法收入，以及其他國家法律、法規明確規定不得經營的項目；能提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押；在工行開立個人結算賬戶；銀行規定的其他條件。中國工商銀行個人房屋抵押貸款申請材料 借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）、婚姻狀況證明原件及復印件；個人收入證明，如個人納稅證明、工資薪金證明、投資收益證明、在工行或他行近6個月內的平均金融資產證明等；貸款用途證明或聲明；抵押房產權屬證明，如果抵押房產已辦理了土地使用權證，則土地使用權證應同時提供；銀行要求提供的其他文件或資料。中國工商銀行個人房屋抵押貸款產品特色貸款用途多樣：可用于經營、購車、教育、醫療、大額耐用品消費以及其他合法合規用途；抵押物范圍廣：客戶本人（含配偶）名下的住房、商用房、商住兩用房均可用于抵押；貸款額度高：最高可達抵押房產價值的70%；具備循環貸款功能：一次抵押，循環使用，隨借隨還，方便快捷，并可通過商戶POS和網上銀行等渠道實現貸款的自助發放。

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估后，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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4、如何辦理個人房屋抵押貸款

房產抵押貸款條件首先您要滿足:

房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內；房屋的面積要大于50平米；房屋要有較強的變現能力。

房屋抵押銀行貸款流程：
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
5、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款，通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6、結清貸款。貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。

房產抵押貸款利率和期限再每個銀行也是有區別的，多找幾家銀行比比看，但一般個人到銀行直接申請不容易被受理，可以通過找鉆誠擔保來解決，程序簡單快捷，只需攜帶相關資料與鉆誠擔保簽訂借款代理合同就可以了 房產抵押怎么辦？簡單三步：
1、到銀行提供申請資料；（1-2個工作日）
資料有：產權人夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、產證、征信、營業執照、公章、法人章、財務章、購銷合同、租賃合同
2、銀行審核，批復出來后，到銀行簽抵押借款合同；（3-10個工作日）
3、預約房產交易中心，辦理好抵押手續，然后等待銀行放款；（3-7個工作日）
小編總結：以上就是小編為大家介紹的有關房屋抵押如何辦的內容，希望可以對大家有所幫助；
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5、怎么去銀行辦房產抵押貸款?

中行提供個人消費貸款。個人消費貸款根據是否有抵押，將個人消費貸款分成個人抵押消費貸款和個人無抵質押消費貸款。個人消費貸款的抵押物應滿足以下條件：
1、您本人擁有合法、完整所有權，符合《擔保法》規定的可抵押房產（包括住房和商業用房），以及符合中行農民住房財產權抵押貸款管理辦法規定的農民住房財產權，且沒有被抵押給其它債權人（根據以前的貸款合同已抵押給中行的除外，但應在原經辦機構辦理）。
2、以第三人擁有所有權或您與第三人共同擁有所有權的抵押物申請個人消費貸款時，必須由該抵押物的所有權人或共同所有權人憑本人有效身份證件到銀行當面簽署所有相關文件資料。若按份共有，申請人應提供所有權證明，明確其所占份額；若為共同共有，申請人應提供其他共有人一致聲明同意的書面文件。
3、用作抵押的商業用房必須具備獨立產權、可單獨處置且地段好、升值潛力高（具體標準詳詢當地中行網點）。
4、如您有多個抵押物，可以合并申請一個抵押循環額度，也可以分別申請多個抵押循環額度，但是多個抵押循環額度不能共用同一抵押物。如有貸款需求，您可咨詢當地中行網點。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為準。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。 房產抵押怎么辦？簡單三步：
1、到銀行提供申請資料；（1-2個工作日）
資料有：產權人夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、產證、征信、營業執照、公章、法人章、財務章、購銷合同、租賃合同
2、銀行審核，批復出來后，到銀行簽抵押借款合同；（3-10個工作日）
3、預約房產交易中心，辦理好抵押手續，然后等待銀行放款；（3-7個工作日）
小編總結：以上就是小編為大家介紹的有關房屋抵押如何辦的內容，希望可以對大家有所幫助；

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