1、怎樣才知道開發商的賬戶是房管局的監管賬戶呢,去房管局查嗎?

帶上購房合同和個人證件去本地的房管局查詢即可。

若查詢不到，可能是開放商沒有開通監管賬戶；也可能是開發商沒有到當地房管局進行備案，若無法查到開發商監管賬戶，應及時提出異議，并向有關部門報告。

1、有房產證，房管局就應該有檔案資料的；
2、查不到的可能只有：
（1）沒有給你查；
（2）資料丟失了；
（3）所購買的房屋為小產權房，不能在房管局做備案的；
（4）開發商未能及時的把購房者的房款存入監管賬戶，暫時辦不了房產備案。
3、拿購房合同去房產中心，如果確定查不到，可以起訴開發商。

開發商監管賬戶是什么

它指的是開發商在銀行開通的一個專用賬戶，用于第三方監管，能有效的防止開發商拖欠工程款和出現跑路現象。為保證監管的有效性，買賣雙方需在監管銀行里都有開戶賬戶，這樣既能有效維護雙方的權益，也能保障交易資金的安全。

為什么要做資金監管

1、倘若業主想全款買房，提出條件要提前過戶，并延后交付尾款時，此時賣方就有很大的交易風險了。房產商容易出現資金鏈斷裂，難以收到尾款的現象，并且房屋產權已過戶給買方，從而失去了房屋所有權。

2、倘若業主們是直接把房款交由開放商，即使簽訂了購房合同，但也極可能出現開放商攜款跑路的現象。開放商若跑路，買方就既拿不到房屋產權，也損失的資金，因此實行資金監管制度，能有效避免這種風險的發生。

開發商必須將購房合同備案登記。 如果開發商不購房合同備案登記，有可能是因為沒有預售證或者其他手續不全，導致無法備案。如果是這種情況，可以申請退房，并要求開發商賠償損失。 如果開發商五證齊全，但是卻遲遲不購房合同備案登記的話，可以向房管局投訴處理。 　　登記備案制度主要是為了通過對商品房預售合同的管理，對房地產開發商預售商品房行為的合法性進行審查，以保護購房者的合法權益，進而防止預售期間“一房多賣”現象的發生。 帶上購房合同和個人證件去本地的房管局查詢即可。

若查詢不到，可能是開放商沒有開通監管賬戶;也可能是開發商沒有到當地房管局進行備案，若無法查到開發商監管賬戶，應及時提出異議，并向有關部門報告。

查不到的可能只有：

(1)沒有給你查;

(2)資料丟失了;

(3)所購買的房屋為小產權房，不能在房管局做備案的;

(4)開發商未能及時的把購房者的房款存入監管賬戶，暫時辦不了房產備案。

拓展資料：

開發商監管賬戶是什么?

它指的是開發商在銀行開通的一個專用賬戶，用于第三方監管，能有效的防止開發商拖欠工程款和出現跑路現象。為保證監管的有效性，買賣雙方需在監管銀行里都有開戶賬戶，這樣既能有效維護雙方的權益，也能保障交易資金的安全。

為什么要做資金監管?

1、倘若業主想全款買房，提出條件要提前過戶，并延后交付尾款時，此時賣方就有很大的交易風險了。房產商容易出現資金鏈斷裂，難以收到尾款的現象，并且房屋產權已過戶給買方，從而失去了房屋所有權。

2、倘若業主們是直接把房款交由開放商，即使簽訂了購房合同，但也極可能出現開放商攜款跑路的現象。開放商若跑路，買方就既拿不到房屋產權，也損失的資金，因此實行資金監管制度，能有效避免這種風險的發生。 1、有房產證，房管局就應該有檔案資料的；
2、查不到的可能只有：
（1）沒有給你查；
（2）資料丟失了；
（3）所購買的房屋為小產權房，不能在房管局做備案的；
（4）開發商未能及時的把購房者的房款存入監管賬戶，暫時辦不了房產備案。
3、拿購房合同去房產中心，如果確定查不到，可以起訴開發商。

2、開發商資金監管是什么意思

開發商監管賬戶其實就是開發企業在預售商品房的這段時間里，遵照預售資金管理的辦法去開立的一個賬戶。根據國家相關法規的要求，預售資金都是需要進監管賬戶的，達到一定要求才可以檢出相應的監管，把這筆資金提取到一般的賬戶進行使用。如果這筆錢一直都在監管賬戶里面，那么這筆資金其實是沒有辦法進行使用的，房地產開發商如果想使用這筆資金就一定要把這筆錢從監管賬戶里面提出來。
一、監管賬戶就是房地產商在預售商品房期間，遵照在預售商品房辦法所開立的一個特殊賬戶。所有預售所得收益都需要打進這個賬戶，這個賬戶會受到政府相關部門的監管，開發商想要使用這里面的錢必須要得到相應的許可才行。這個賬戶的作用主要就是維護消費者的權益，防止開發商提前圈錢跑路，即使項目開發出現了問題，消費者也能拿到原本的購房款，而不會出現開發商破產無力償還的情況。
二、維護消費者的權益
國家也都知道普通百姓去購買一套商品房是非常不容易的，如果這些人直接拿了客戶的錢跑了那么這些錢就拿不回來了，就會導致普通百姓的權益受到損失，所以就設立了監管賬戶進行監督，就很好地規避了有一些交易商信用不好而導致的損失。
三、監督房地產開發商
其實這也就是資金監管的作用，也就是說交易市場通過銀行進行監管買賣，雙方達到了一定的意向，然后完成交易，那么市場銀行接到了這個指令，才會把這筆錢給房地產的開發商，也就是說你買房之后的這個錢會打到這個監管賬戶里面，不會直接就給開發商，如果開發商要用這筆錢，就一定要向銀行進行申請，這樣也是監督房地產開發商，避免這些房地產開發商拿了客戶的錢之后跑路了，也是為了更好地維護客戶的權益。
法律依據：《最高院商品房買賣合同司法解釋》第二十五條以擔保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當事人一方請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔保權人作為有獨立請求權第三人提出訴訟請求，應當與商品房擔保貸款合同糾紛合并審理;未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔保權人就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后，商品房擔保貸款合同也被解除的，出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。

3、銀行對開發商資金監管要求

全市房地產項目的預售資金首付款監管全部按照預售總額的35%核定。
銀行資金監管中常見風險類型：
（1）銀行未按約定將監管資金打入監管賬戶；
（2）未按監管協議進行總體資金監控；
（3）違規將監管資金撥付到房地產企業股東和關聯企業賬戶；
（4）銀行違規將監管資金用于歸還本行貸款；
（5）違規將監管賬戶開通非柜臺業務和網銀業務，為房地產企業違規轉款提供了便利；
（6）沒有采取必要的技術手段，如提供專用POS機以便購房人的購房款直接刷入監管戶；
（7）對不符合首付款比例的購房人發放貸款；
（8）為完成自身存款任務，人為干擾開發商正常用款的撥付時間。

4、開發商沒有把錢打進監管賬戶

法律分析：業主的首付款開發商應當打到資金監管賬戶，若沒有打到資金監管賬戶一是違反了合同的約定，同時本身也是違規行為，可以要求相關部門對其進行違法查處。

法律依據：《住房城鄉建設部關于進一步規范和加強房屋網簽備案工作的指導意見》 (十三)加強交易資金監管。嚴格落實商品房預售資金監管制度，預售資金全部納入監管賬戶，保證建設工程竣工交付。加強存量房交易資金監管，除交易當事人提出明確要求外，當事人辦理房屋網簽備案應簽訂交易資金監管協議。交易資金不得挪作他用，房屋完成轉移登記后應立即劃轉。納稅人自愿委托房地產開發企業代繳契稅而預付的款項應納入資金監管范圍。由房地產中介撮合成交的存量房買賣，傭金也應納入資金監管范圍。

5、微信支付的pos單怎么看是不是開發商監管賬戶?

沒有聽說過“開發商監管賬戶”這一說法，而且開發商也沒有所謂的監管賬戶的權利，只有“資金監管賬戶”，也稱第三方監管賬戶，主要用于房地產交易，是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管“專用賬戶”進行劃轉，該賬戶屬于銀行。當規定期限內購房者過戶后，該資金將劃轉到原業主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，因此資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬戶，銀行是資金的監管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。類似網上交易平臺如支付寶，,財付通等支付平臺。 樓上是房開的托，監管賬戶是公司銷售房產專用賬戶，刷監管賬戶必須開購房發票，很多開發商都不開購房發票，房產證沒見了，房屋維修基金和契稅都沒見了

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