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石家莊平山哪里有賣食堂刷卡機的

年初時姜Sir就曾預測，今年將會是天津豪宅市場元年。

現在看，果真如此。

去年火爆得不得了的魯能公館已經清盤；復康路十一號現在只剩十幾套房，平層均價已經到7w；湯臣津灣一品8月底剛剛調了一次價，卻仍擋不住購房人的熱情；金茂河東熱電廠項目，產品檔次定的比上海大寧金茂府還要高；天成和田道項目和現代四季匯項目，已經把預計售價定在10w+。

再看今年的土拍市場，建昌道地塊、大沽北路地塊、制本廠地塊、東麗天山路地塊……屢創新高的地王正孕育著下一波豪宅項目的供應。

而就在河西氣象臺路平山道小學旁邊，也有一個地塊已經沉睡了多年。位置極佳，也是做豪宅的坯子。

姜Sir辭職前，每次上班總會路過。幾年來一直在整理，斷斷續續持續了很長時間，卻始終沒什么動靜，一種神神秘秘的趕腳。

今年初，才有業內朋友告訴姜Sir，這一市中心的稀缺地塊，已經由金地通過股權轉讓的方式獲得。

最近再路過這里時，發現圍擋已經掛上項目廣告。據說，項目發布會將要在9月29日舉行。

后臺有很多朋友一直在打聽金地這個項目的情況，只是之前沒有確切的消息，只知道是“高層+洋房+雙拼別墅”的組合。

昨天，姜Sir第一時間拿到了他們的內部銷售說辭，對賣點進行梳理后，今天就給大家擼一擼。

先來看看基礎信息：金地衛星里項目，位于天津市河西區氣象臺路與平泉道交口，四至范圍：東至衛星里小區、西至氣象臺路、南至平泉道、北至平山道小學。

項目總占地13171.6平方米，總建筑面積71175平方米，整個社區住宅總戶數302戶，綠地率28%，容積率3.75。

整個項目是集合了高層、多層住宅、商業公建的混合型綜合居住社區。在建筑布局上，沿氣象臺路側布置商業及高層塔樓，地塊西側布置多層及低層。

規劃參考了中式經典建筑四合院布局，產品包括觀景云墅（高層）、寬景平墅（洋房）、心境雅墅（雙拼別墅）以及少量公建產品。

高層戶型在60-134平方米；洋房戶型分為167平方米和190平方米兩種，均為雙套房，設計獨立玄關入戶；雙拼別墅在240平方米，格局為四室兩廳三衛。

區位神馬的姜Sir就不說了，老天津人應該都能理解。今天姜Sir主要來擼一擼這個項目的產品規劃。

進入天津已有10余個年頭的金地，自河東紫樂府之后，一直在郊縣奮戰。此次，終于在土地極其稀缺的城市核心區域，獲得了這樣一個機會，他們將會給市場帶來怎樣的產品？

“三悅產品”——這是姜Sir拿到的金地衛星里項目銷售說辭中提到的一個概念，也是整個金地集團首次提出的一個新理念。

所謂“三悅”，就是“悅長、悅幼、悅己”。

在姜Sir拿到的資料中，金地強調：高端階層對于住宅的需求，并非傳統意義上的自我炫耀和身份彰顯，而是回歸生活本真，享受住宅所帶來的心理愉悅感和使用享受感。

為此，金地在衛星里項目中，率先將這一理念指導于產品設計中。針對每個家庭中老人、孩子以及業主自身的生活痛點，做出有針對性的產品規劃。

悅長

設計理念：從長者的需求出發，從細微處做起，根據老人居住便利、休閑社交、生活健康、安靜宜居、衛浴安心、居住安全、起夜無憂的生活需求，通過11大悅老系統、43項細節設計，使年長者在身體機能退化情況下，仍可輕松完成壯年時的一切行為需求。

比如，為了讓老人外出不必擔心忘帶鑰匙，每棟樓設置人臉識別門禁，電梯設置刷卡，自家門口配裝智能門鎖；

為了讓老人能夠多做戶外活動，社區中打造法式合院私家園林，還設計了高層中間的屋頂花園和只針對業主開放的瞰景云臺，老人可以在此下棋喝茶聊天；

為了保障老人健康，參考美國WELL建筑標準，采取高效建筑外圍隔熱系統、五控新風系統，均勻高舒適地板采暖系統、高效靜音空調規劃系統、戶外收聲系統、室內靜音系統；

為解決老年人洗浴安全問題，洋房戶型中老人房全部自帶衛生間，浴室內安裝有折疊式沐浴坐凳和安全扶手。

悅幼

設計理念：專注為下一代人提供健康安全的生活體驗，并依照中國孩子的成長階段，在戶型設計上預留出足夠的改善空間。根據兒童安全保障、健康呵護、成長空間的生活需求，通過5大悅幼系統、15項細節設計，滿足青少年兒童的成長需要。

比如，社區百分之百人車分流，隱藏式垃圾收集，地面無較大垃圾回收，設備層都在地下，地面上無變電站設備，無輻射；

社區內7*24電子巡更，紅外布防，360度全角度監控，全面降低兒童嬉戲玩耍時的安全隱患；

利用前置中央過濾器、中央軟水機、中央凈水機三項技術，有效去除水中雜質和異味，降低水的硬度；

新風系統中的除霾過濾環節，可通過二級過濾潔凈空氣；

24小時瞬時熱水系統；

兒童房附加書房套房設計，也為二胎預留臥室空間。

悅己

設計理念：根據主人生活便捷、功能齊全、廚房清潔、全能衛浴的生活需求，社區規劃中突出私密性和專屬性，室內設計中放大舒適度和人性化精裝，創造極其便捷的生活體驗。通過12大悅己系統、28項細節設計，全面縮減重復性生活勞作，釋放自我時間。

比如，家電控制、窗簾控制、燈光控制等遠程智能設計一鍵觸控；

室內私屬監控攝像裝備、入戶熱釋紅外人體監測儀、紅外幕簾報警探頭（首層、頂層有，其余沒有）等遠程監控系統；

戶門側一鍵通斷電；

為男女主人配備大尺度全套房，包括獨立衛生間、衣帽間等功能空間。南向觀景臺可設置為飲茶、吸煙、靜思、待客的自我空間；

通過強力抗油煙系統、餐廚清潔系統、廚余垃圾處理系統、庖廚便捷系統，打造得心應手的烹飪感受，配備了高節能洗碗機、高智能抽油煙機、廚余垃圾處理器。

此外，在金地資料中，姜Sir發現有幾個賣點還可以說一說。

一個是園林。花園中心的地庫玻璃天幕引入莫奈睡蓮花園的設計主題，將玻璃天幕變幻為靈動的鏡面水景，通過蓮花、蓮葉等元素的抽象變形，設計出一套燈光裝置藝術，為園區添加了濃厚的藝術氣息，是本項目的點睛之筆。

園區內設置防水USB插座，業主可以隨時為手機充電；設置直飲水和龍頭，供應業主隨時用水；設置驅蚊燈，采用電擊方式高效捕殺蚊蟲。

第二個是地庫。車輛入庫采取車牌自動識別系統，通過物業備份，無需打卡即可入庫。地庫擁有采光天幕的配置，社區中央的蓮花池塘，陽光從池塘底部玻璃天幕中直射地下，可以將項目LOGO映在車庫地面上，也使地庫擁有自然采光。

第三個是物業。據說，金地將在這個項目為客戶提供終身制、專家級、特供的國賓級服務，引入金地旗下頂級服務品牌——榮尚薈。

這是首家擁有國內國際雙重商標和知識產權注冊的高端服務品牌，也是中國區首個以正式會員身份進入荷蘭國際管家學院發起的金巴特勒管家行會，并獲得國際服務網絡支持和專業培訓資源的物業服務品牌，與國外多家專業私人服務機構合作。

未來，榮尚薈將會為業主建立終身資料完善系統，六大項超過400個精細記錄點，并形成獨有檔案。為保證檔案安全性，采用微軟云存儲保管個人數據。

服務團隊經理必須至少在5星級酒店從業5-10年以上，且通過荷蘭國際管家學院九大門類超過50項專業培訓考試；保安團隊年齡20-25歲，身高175-180cm的退伍軍人；客服團隊年齡20-25歲，身高165cm以上，擁有三星級以上酒店從業經驗；保潔人員必須有保潔專業從業資格證書。

未來，項目還將提供私人健身、防身術教練，私人禮儀、健康顧問，私人保鏢、私屬財產保險，私服定制、膳食定制、房屋定制、出行定制等等。

后記

其實，整個金地集團的設計能力還是很強大的，姜Sir也看過很多外地很優秀的金地項目。希望金地此次拿到氣象臺路上如此稀缺的這么一個地塊，不要把它浪費。

畢竟，氣象臺路這一段，在鳳凰城之后，已經12年沒有再出過新的樓盤了。

當然，姜Sir今天寫的這些內容，還僅僅是一個意向規劃。后面產品如何，姜Sir還會持續關注。

2016年9月26日

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