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1、刷卡機不用可以停機嗎

刷卡機不用可以停機嗎

西苑小區門口的電動欄桿。

多彩貴州網訊 小區物業管理公司設置門禁系統，向業主收取停車費，這一行為是否有法律支持？10月11日，都勻市人民法院開庭審理都勻市西苑小區10戶業主狀告物業管理公司收取停車費一案。

業主起訴：物管公司違法設卡收費

西苑小區是都勻市最早開發的居民住宅小區，也是最大的小區，有1500多住戶，曾炒掉過多家物業公司。2013年12月24日，西苑小區業委會在《黔南日報》對小區的物業管理進行招標，都勻市鑫誠服務公司成為中標的服務企業。

西苑小區10戶業主在訴狀中稱，2014年4月，鑫誠公司在未經小區業主大會討論決定的情況下，擅自在小區的各路口安裝了限制小區業主車輛進出的電動欄桿，小區業主駕車進出必須買卡，每月130元。

原告認為，根據《物權法》有關規定，被告鑫誠公司擅自設置電動欄桿利用小區公共場所、公共道路收取停車費，不僅在程序上嚴重違反法律規定，而且在實體方面損害了所有業主對共有的公共部分使用和收益權，更為嚴重的是，妨礙有車業主的自由通行權。原告請求法院判決被告停止收取停車費，立即拆除設置在西苑小區內通道上、妨礙原告正常通行的所有車閘欄桿和刷卡設備，立即停止其違法侵權行為。

記者了解到，在設置電動欄桿開始收費的最初，出現過部分業主砸刷卡機、強行抬桿等不愉快的行為。一位業主給記者算了一筆賬，西苑小區有1500多戶業主，僅以400輛車計算，每車每年1560元的停車費，一年就是62.4萬元的收入，還不包括被告收取的大量外來車輛每車每小時2元的停車費。

因此，業主們在訴狀中稱：“被告顯然是看到了在西苑小區收取停車費的巨大商機，把屬于小區業主共有的公共資源當做自己發財的捷徑。物業服務公司只是為小區業主服務的‘保姆’，在沒有業主大會共同決定的情況下，有什么權利用業主的共有資源收取停車費？。”

物業公司：10戶業主不能代表小區

對于10戶業主的起訴，鑫誠物業服務公司在法庭上答辯說：自己只是與西苑小區業委會簽訂了《服務管理合同》，并未與被答辯人(即原告)建立合同關系，如物管公司未能履行義務，有權起訴的只能是西苑小區業委會。原告方區區10戶，無權也不能代表西苑1500多戶業主的利益和權利，因此不具備合同之訴的原告主體資格。

在關于是否對原告造成侵權這一說上，鑫誠公司認為，西苑小區內的車閘欄桿和刷卡設施，是小區業委會為了加強小區的物管，經公安、消防、社區同意后才設置的，不是答辯人設置的，答辯人不存在“擅自”設置的行為；而收取停車費，是因為答辯人與西苑小區業委會簽有《服務合同》及相關補充協議，是經發改局批準后才開始收取的，是合法收費。“車閘欄桿設置不是答辯人的行為，自己是受業委會委托進行停車收費管理。不存在違法侵權，故不存在停止”。鑫誠公司認為，自己被列為被告，“既無事實依據，也無法律依據”。

庭審中，原告指責物業公司的這一收費行為“除了給業主帶來不便和造成經濟損失，增加被告的不義之財外，沒有解決任何問題。業主在小區內自由通行，把車停在自己享有使用權的公共道路上，這是小區業主的基本權利之一。”還表示：“被告的行為是非顛倒，在法律上違法，在道德上無恥。”

而物業公司反駁說，業主們想在小區內開車就像在自己的私人花園里面那么自由浪漫，這是絕對不可能實現的。

法院對此案將擇期宣判。

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