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1、廣州刷卡機哪家好點

廣州刷卡機哪家好點

我是雕叔，專研樓市十余年在數十座城市投資買房，長期進行實地市場調研，選擇大于努力！未來10年依然可以靠買房躺著賺錢

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提問：雕叔，廣州向東的魚珠，和向南發展的萬博，哪個CBD會先發展起來？哪個會更有想象空間？為什么？謝謝啦～

回答：從工程建設進度來看，萬博會先起來，這是板上釘釘，萬博起來的標志就是：18號線全線通車，以及那一堆地下空間的招商完成 魚珠其實是金融城的自然延伸，是城市地緣發展的自然延伸，當你看到臨江大道東延線的“大干快上”你就明白了

提問：雕叔，我一朋友南沙的新房說可以筍價轉給我，我自己也去了售樓中心看過，確實還可以，但是看你們都說不建議投資南沙？

回答：南沙新房太多了，你還是能在市區就到市區來吧 你想一下后續那些接盤俠為什么要接你的房子 南沙，人少，樓盤多，二手在一手面前被碾壓

提問：雕叔問一個知識科普問題。選擇樓齡較高的樓梯樓時，塔樓跟板樓有什么區別？對價格有什么影響嗎？

回答：我覺得買房投資不至于分析到塔樓、板樓這么細，更多是看花園保養，物業，學位，戶型，地段，朝向，學位那些就差不多了 這幾個是影響房價的重要因素 另外樓梯房的選擇要慎重，要么是有學位的這種樓梯房可以買，要么就是像番禺廣場那些大花園社區管理的樓梯房吧

提問：雕叔，下午好，早上問您沒回復，可能信息太多，遺漏回復了。看過寶中房子，凱旋城(寶安實驗9年制中小學，新安地鐵站500米)，西岸觀邸(寶安實驗9年制中小學，新安地鐵站500米)，第五大道(海韻學校9年制中小學，寶安地鐵站300米)，鴻榮源尚都(濱海小學，海旺中學，寶安中心站750米，壹方購物中心800米)，這4個盤差不多都是07年，價格也差不多，準備買總價800-900萬的. 凱旋城和西岸觀邸是寶安實驗學位最好，但樓盤品質，景觀和物業感覺尚都好些，個人喜歡尚都，現在惠州工作，3-5年后打算去寶中生活小孩要用到學位了，如果在寶中片區選這幾個盤，您覺得哪個盤更合適些？謝謝！

回答：在寶中選800到1200萬的三房四房，是一道超難的選擇題，因為沒有對錯，只有抉擇。 凱旋城和西岸觀邸，學位更好一些，居家氛圍也更純粹，但是凱旋城物業一般，在寶中風評不高。 西岸觀邸的鴻榮源物業加高贈是優勢，但也有12年樓齡，價格去到了十萬多，和對面九萬多的海納公館一比，有點三十美少婦仍以為自己青春十八貌美如花的趕腳。 第五大道戶型方正合理，但是一期外立面老舊，總讓我有點耿耿于懷。 尚都是均衡型選手，各項指標都能打八十分，無功無過。 怎么選，難啊！ 來來，我們運用排除法，不考慮學校，我會先排除西岸觀邸和凱旋城，這兩個盤價格已經不低，離海納公館太近，以后會受海納二手壓制，漲幅會受影響。 第五大道和尚都，我個人其實喜歡尚都多一點，但是尚都位于寶中核心區位，周邊同質競品盤太多，價格彼此形成壓制。 最后是第五大道，區位，產品，戶型都算中上，周邊除了幸福海岸沒有競品，海韻學校優于海旺略弱于寶安實驗，上升勢頭明顯，你又有娃要讀書，綜合評判，就選第五大道吧。 PS：每天后臺咨詢問題的很多，我做事又死板認真，恨不能每個問題都論文式回復，只恨自己時間太少，無法做到每問必答，如果有漏答的，還請星球粉絲見諒。

提問：女生，100萬現金，想要婚前自己買個房，在廣州任何一個地方工作都可以住，換地方可以租。未來有需要也可以賣。計劃買車陂東圃魚珠一代，看了一圈房以后訂了總價330w以內的預算。 第一看中板塊地址交通，第二看中居住舒適度，不能忍受噪音、采光差，沒有小區環境生活配套 這個預算內合適的房有： 天朗明居2房 旭景花家園2-3房（好位置不夠） 羊城花園 遠洋明苑 中興花園 金碧世紀花園 老黃埔也看過幾個盤，還有覺得通勤時間太遠了。 求指導，站在投資角度，以上哪個盤潛力更大。或者有沒有其他建議

回答：你是一個有獨立思考和見解的人，心里非常清楚自己想要什么，而且330萬總價的房子可選擇的區域，也定位的非常精準 是的，如果是以投資為主的話，選擇金融城-魚珠這個大片區的話，就已經超過了其他80%的人了 在這幾個盤當中，我決的有幾點思路可供建議的：盡量有地鐵通勤的樓盤，比如旭景家園就要排除；盡量選擇樓齡新的，那么羊城花園、遠洋明苑就要排除；而且，要盡量選擇生活配套和未來有增量的地方 當然了，還得在房源端下功夫才行，即使你知道買哪個盤，你得有這個盤的房源才行啊，而且交易條件和買入的時間節點、贖樓、交樓等等一系列問題 買房是一個系統工程

提問：雕叔！求點評珠城東星匯雅苑這個樓盤怎么樣？目前出貨比較多的是陽臺朝西望馬場的戶型，想問下除了西曬以外還會很吵嗎？另外還想對比下附近的珠江太陽城廣場。謝謝！

回答：向西的戶型其實不是特別吵，因為潭村路不是主干道，問題不太大，跟珠江太陽城廣場相比，在配套上有區別的，一個配套好，一個戶型產品好

提問：珠江花城小戶型65方的投資如何？

回答：一是單價過高 二是投資一手普遍存在一個問題，就是周期太長了，收樓，拿證，限售走下來都要5年左右的時間，5年時間可以干嘛？足夠有2波行情了。如果是2手的話會靈活很多，行情制高點了你可以拋出去，也可以套出錢來繼續買入

提問：有沒有好用的大機，麻煩推薦一下，謝謝！

回答：刷卡機主要看品牌，錢寶，合利寶算是口碑不錯的牌子，其實沒必要糾結大機，從我個人使用感受來看，大機費用高，還需要打印紙，流量卡，使用起來還不如電簽，小機方便

提問：雕叔你好，剛需四房二胎家庭＋學位需求。初步看中海珠區光大花園近江邊那期，140方的四房700多，想問問:買入這個片區的話，假設七八年后會不會跑輸GZ大市？后期接盤會不會很少？現在的樓齡06年看上去挺舊的了

回答：你說的是光大花園3期，緊挨著江邊的那個小組團 如果要拍腦袋，我覺得買這個區域的樓盤，后期大概率跑輸GZ大市，第一是目前樓齡已經13-14年了，第二是這個區域板塊本來就不在廣州未來發展的主方向上，第三就是這個3期組團本來就是有江景的溢價

提問：雕叔！在員村上班有啥好盤推薦？

回答：可以把自己的需求稍微展開講一下： 1、總價預算幾多 2、首付幾成 3、對學位有無要求 4、對樓齡有無要求 5、對花園社區物業的要求如何 6、對通勤距離的要求 7、對樓層朝向有無要求 8、你的首付款、購房資格是否已到位 9、你自己以前是否看過房子 10、你自己是否已經下定決心要買了

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